ユニテハウスの注文住宅について特徴・メリット・デメリットを解説します！

今回のブログ記事では、山形県で大人気のローコスト住宅「ユニテハウス」の特徴・メリット・デメリットを解説していくぞい！

ユニテハウスのことが知りたければ、このブログ記事を読めば一発で解決じゃよ！

さて！今回のブログ記事では東北地方を中心に大人気のローコスト住宅「ユニテハウス」の特徴・メリット・デメリットを特集していくぞい！

今回はツイッターで「ユニテハウスのことが知りたいぞ！」とリクエストを頂いたので、ちょっと予定を早めて特集することにしたんじゃよ。

うむ。ユニテハウスは山形県に本社を置く「株式会社クリエイト礼文(れもん)」が展開する半規格住宅のフランチャイズハウスブランドじゃな！

そうじゃな！ユニテハウスは全国的にはまだそこまで知名度が高いわけではないが、本社を置く山形県ではなんと10年連続で住宅着工数１位となっている大人気のローコスト住宅なんじゃよ。

ただし、2020年現在ではユニテハウスのフランチャイズ加盟店はまだ全国30店舗ほど。まだまだ全国メーカーとは言えず、施工エリアが限られるのが実情じゃがな。

だがユニテハウスはこれからフランチャイズ加盟店をガンガン伸ばしていく方針。これからに期待したい新進気鋭のローコストハウスメーカーじゃな！

ユニテハウスはシンプルな箱型デザインのセミオーダータイプの規格住宅を手掛けるハウスブランドじゃ。

ほら、例えばこんな感じの四角い箱型デザインの家がユニテハウスの特徴の一つじゃな。

その通り。
なのでユニテハウスは完全自由設計の注文住宅を手掛けるハウスメーカーと比べると、設計自由度という面ではやや劣るが、コストを抑えたマイホームを建てられるし、構造は「2×4工法」を採用しているので耐震性・気密性・断熱性もローコスト住宅としては優秀じゃよ。

それではまずは、ユニテハウスの坪単価から解説していこう。
ユニテハウスはローコスト住宅ブランドなので、坪単価は安めじゃよ。ユニテハウスの商品ごとの坪単価は以下の通りじゃ。

ユニテハウスは珍しく本体価格を明示しているハウスメーカーなんじゃよ。

たしかに標準仕様だとかなり安い方じゃ。
だが、注意しないといけないのはユニテハウスの標準仕様は以下の通り。
内部は間仕切りもない状態なので、結局オプションを多少は追加しないといけないわけじゃ。

その通り。だから、セミオーダータイプの半規格住宅ってわけじゃな。

ちなみにユニテハウスでは一般的なオプションを追加するとザックリ「平均坪単価：40～50万円前後」となるケースが多いようじゃよ。なので「圧倒的に安いというわけでもない」かもしれんのう。

うむ。ユニテハウスは、耐震性や気密性に優れた「2×4工法」を採用しているぞい！

うむ。ツーバイフォー工法は、床と壁と屋根が一体化した六面体のモノコック構造じゃ。柱や梁などに地震エネルギーが集中することがなく、建物全体に負荷が分散するから、地震や台風などの「外力に強い」のじゃよ。

うむ。ツーバイ工法は窓が小さくなるなど、設計自由度に若干制限がかかるケースもあるが住宅性能としては優秀な工法(構造)じゃよ。

ちなみに、詳しくは後述するがユニテハウスではオプションで2×4よりも壁が分厚い「2×6工法」で建てることも可能じゃよ。

ユニテハウスのだいたいの坪単価・工法(構造)がわかったところで次は具体的なメリット(長所)とデメリット(短所)について解説していくぞい！

まずはメリットからいってみよう！

ユニテハウスといえばやっぱり「坪単価が安い(ローコスト住宅)」であることが大きな特徴の一つじゃろう。

ユニテハウスは標準仕様の本体価格を明示している明朗会計なハウスメーカーじゃからな。坪単価が安いほか、価格がわかりやすいのもメリットと言えるかもしれんのう。

ただし、冒頭でも述べたがりユニテハウスの標準仕様はフリースペースがドーンと広がっていて部屋の間仕切りがない。このまま住む人はほとんどいないので、オプションで内壁を作っていくため、少しオプション料金がかかるけどな。

ユニテハウスでは「内壁のオプション料金：7500円(1m)」となっておるぞい。
そこまで高い金額ではないが、部屋数が増えればそれだけオプション料金が増していく計算になるのう。

それからユニテハウスは「スケルトン＆インフィル設計」となっている点もメリットの一つじゃ。

「スケルトン＆インフィル」というのは「スケルトン＝建物外周部(構造躯体)」「インフィル＝建物内部の構成要素」という意味じゃな。

要はユニテハウスでは「建物の外周部」と「建物の内部」を切り離して設計しているってことじゃな。

ユニテハウスでは、標準仕様ではほとんど内壁がないことからもわかるとおり、構造躯体の強度はすべて「外周部の壁」で確保しているのじゃ。

だから、部屋の間仕切り(内壁)は後からいくらでもリフォームできる。リフォームしやすい住宅ってことじゃよ。

うむ。人のライフスタイルも変わっていくものじゃからな。
たとえば子どもが育つまでは広々とした大空間にしておいて、後から間仕切りして子ども部屋をつくる、なんてことも可能じゃよ。

とはいえ、この点はそこまで珍しい特徴というわけではないけどな。他のハウスメーカーでも内壁のリフォームはしやすいところが多いので、ユニテハウスの専売特許的なメリットではないのでその点は注意じゃよ。

それからユニテハウスはローコスト住宅だが、気密性・断熱性もなかなかに優秀なんじゃよ。

うむ。ユニテハウスは基本的には「高性能グラスウール20K」を採用しているぞい。ただし、断熱箇所の厚みはちょっと把握できていないのじゃ。

ユニテハウスは2×4工法を採用しているので、2×4の壁は89mm。外壁部分の断熱層は80mm前後じゃろうな。
高性能グラスウール20Kはそこそこ密度の高いものを採用していると思うぞい。

ユニテハウスの窓断熱の装備は以下の通りじゃな。

そうじゃな。窓断熱の装備は特別良いわけでも悪いわけでもない。ま、普通と言ったところじゃな。

ユニテハウスは断熱性の分厚さなどはわからなかったが、公表している気密性・断熱性の数値はなかなか優秀なんじゃよ。

うむ。UA値0.56なら4～7地域(寒冷地以外)のZEH基準をクリアしているので、なかなかのものじゃよ。
C値0.70も気密性の高いスウェーデンハウスより、ちょっとだけ劣るくらいのレベルなので、ローコスト住宅としてはかなり優秀な方じゃ。

そしてワシが思うユニテハウスの大きなメリットはコレ「ＺＥＨ50(ゼッチゴジュウ)」じゃ。

「ＺＥＨ50」とは、太陽光パネルなどの設備導入コスト・維持コストが大きい「創エネ部分」を省略して、断熱性能などの「省エネ部分」を強化したユニテハウスの独自規格のことじゃ。

そうじゃな！(たぶん)

うむ。「ＺＥＨ50仕様」にすると、建物が以下のとおり強化されるぞい。

まず、ＺＥＨ50仕様にアップグレードすると、2×4工法から「2×6工法」にパワーアップされるのじゃ。
2×6工法では、2×4よりも壁が「51mm分厚くなる」ので、より分厚く断熱材を敷きつめられるわけじゃな。

さらにそれだけじゃなく「付加断熱」といって、グラスウールの外側にさらに断熱材を付加すること、窓ガラスを「アルゴンガス入りのLow-Eトリプルガラス」にすることで、断熱性が大幅にパワーアップするのじゃ。

なんと、ＺＥＨ50仕様では「UA値：0.28」という業界でもかなり高い水準になるのじゃ。
ちなみに一条工務店で「UA値：0.25」くらいなので、この数値は物凄いぞい。

うむ。ＺＥＨ50のオプション価格は「+250万円」となっているぞい。

確かに少し高いが、性能は格段にアップするからのう。

ワシとしてはこのオプションは付けるのがオススメじゃな。ユニテハウスは元々の坪単価が安めだから、+250万円のオプションを付けてもそこまで大幅に坪単価が高くなるわけではないと思うしな。

次はユニテハウスのデメリットをピックアップしてみよう！ユニテハウスのデメリットは以下の通りじゃな。

ユニテハウスはローコスト住宅なんじゃが、実は結局なんだかんだでオプションを付けることになるので、実はそこまで「価格が圧倒的に安いというわけではない」のじゃ。

うむ。ユニテハウスでは、結局「間仕切りオプション」などはほぼ必ず付けることになる。
なんだかんだとオプションを付けていくと、結局「坪単価40～50万円」程度になるケースが多いわけじゃ。

もちろん、元々の価格設定が安めなので、オプションを付けてもローコスト住宅であることに変わりはないが、最初の価格が安いこともあり「あれ？最終的には思ったよりも高くついたな」ということになりやすいのかもしれんな。

冒頭でも述べたとおり、ユニテハウスはあらかじめ規格された箱型のフォルムを組み合わせていくセミオーダースタイルの半規格型住宅じゃ。

なので、完全自由設計の注文住宅と比べると設計自由度は高くない。これはユニテハウスのデメリットと言えるじゃろう。

あるにはあるが、それでもやはり似たような間取りになってしまうものじゃよ。
完全自由設計で、こだわりのある家を求めている人には合わないかもしれないのう。

それからユニテハウスは実は耐震等級を取得していない。これもデメリットの一つと言えるじゃろう。

うむ。ユニテハウスが採用している2×4工法(あるいは2×6工法)は、かなり耐震性が高い作りではあるが、ローコスト住宅という性質上、コストをできる限りカットしている。

耐震等級という国のお墨付きが付いていない点はあらかじめ理解しておこう。

「オプション価格+申請にかかる実費」がかかるが、一応耐震等級3を取得することは可能なようじゃよ。
ただ、標準仕様のままで「ただ申請すれば取得できる」というわけではない。耐震等級3を取るには、構造躯体にプラスで耐震性アップの施策をする必要がある。耐震性を重視する人は、この点は入念なヒアリングが必要じゃよ。

ユニテハウスは2×4工法を採用していること、そして高気密・高断熱であることをウリの一つとしていることもあり、ハッキリ言って「窓の作りが小さめ」なんじゃ。

この点はデメリットに感じる人も多いかもしれないのう。

窓を大きくしたいのであれば、窓の仕様をオプションでアップグレードするなども検討していいかもしれんな！

ユニテハウスの家といえばこのように「箱形の四角い家」じゃ。

そういう見方ももちろんある。だが、ユニテハウスのシンプルな箱型デザインは見方によっては「安っぽい」とか「シンプル過ぎる」とかそういう評判もあるのじゃよ。

それからユニテハウスは標準仕様だと内装・設備なども少し安っぽいという評判が多いようじゃ。
ま、ローコスト住宅なのである程度は仕方ないとは思うがね。

外観・内観・設備の仕様は、同じくらいの価格帯のローコストハウスメーカーとよく比較検討してみることが大切じゃ！

それからユニテハウスは、山形県では着工数１位を誇るなど、東北を中心に人気を集めているハウスブランドだが、全国的にはまだまだ知名度も低いし、そもそもフランチャイズ店舗がまだ全国に30店舗しかない。

なので「施工可能なエリアが限られている」わけじゃ。これは大きなデメリットじゃな。

ユニテハウスは2019年にＴＢＳ系のテレビ番組「がっちりマンデー」で特集されたこともあって、フランチャイズ加盟の問い合わせが増えているようだし、今後に期待したいところじゃな！

ユニテハウスはフランチャイズのハウスブランドじゃ。つまり、フランチャイズ加盟店の設計・施工・営業レベルにバラつきが出てしまう可能性がある。

そうじゃな。
フランチャイズのハウスブランドは、スケールメリットを生かして仕入れコストをダウンさせたり、地元工務店が施工するため、アフターサポートですぐに駆けつけてくれたりとメリットもあるが、やはり加盟店によって設計・施工・営業のレベル差にバラつきが出てしまうものなんじゃ。

まぁこの点は仕方ない。レベルが低い加盟店がどうかを判断するためにも「複数社で相見積もりをとること」が必要不可欠じゃよ。

うむ。「ユニテハウスは気に入っているけど、この営業マンはちょっと…」という場合には、別の加盟店を訪れてみるのも一つの手じゃよ。

それからユニテハウスは保証が少しモノ足りない。これもデメリットの一つじゃ。

ユニテハウスの初期保証は10年じゃな。ちなみに「延長保証もない」ぞい。

ま、ローコストだからね。そこは仕方ないとも言えるのう。
ちなみに初期保証が切れた10年後以降も「メンテナンススケジュールを出してくれる」などのアフターサポートはあるが、実際のメンテナンス費用は有料となるぞい。

うむ。ユニテハウスは2×4工法を採用したシンプルデザインの住宅じゃ。

ローコストでありながら気密製・高断熱の家を手掛けている点は評価できる点じゃ。また+250万円のオプション料金はかかるものの、「ＺＥＨ50仕様」でローコストとは思えないレベルの断熱性にアップグレードできる点も魅力。

高気密・高断熱のローコスト住宅を求めている人は検討する価値があるハウスブランドじゃな！

ただし、ユニテハウスはセミオーダータイプの半規格住宅。完全自由設計で個性的な自分だけのマイホームを建てたい人には向いていないかもしれないのう。

また、シンプルな箱型デザインは好みが分かれるとも言われている。重厚感・高級感のある邸宅を求めている人にも向いていないと言えるじゃろう。