ユニバーサルホームの注文住宅について特徴・メリット・デメリットを解説します！

今回のブログ記事では、ローコストから中間価格帯までの住宅を幅広く手掛けるフランチャイズハウスメーカー「ユニバーサルホーム」の特徴・メリット・デメリットを解説していくぞい！

ユニバーサルホームのことを知りたい方はこのブログ記事を読めば一発で解決じゃよ！

よっしゃ！今回のブログ記事ではローコスト価格帯から中間価格帯の注文住宅まで幅広く手掛けるフランチャイズハウスメーカー「ユニバーサルホーム」の特徴・メリット・デメリットを特集していくぞい！

うむ。
ユニバーサルホームといえば、最大の特徴は「床と基礎にこだわるハウスメーカー」という点じゃな！

うむ。ユニバーサルホームの「こだわりの床と基礎」の礎になっているのが、独自の「地熱床システム」なのじゃ。

うむ。普通の一戸建て住宅は床下に空間を設けるものじゃが、ユニバーサルホームの「地熱床システム」では床下が「土・砂利・コンクリートで密閉している造り」になっているのじゃ。

うむ。地熱床システムでは、床下空間を無くすことによって床下の温度が真冬の15℃から真夏の25℃の範囲を安定して保つことができる。

地熱というのは、夏はひんやり冷たく冬はほんのり暖かい。この地熱のエネルギーを利用して、１階の床暖房の効果を最大限に高めて室温の気温差が少ない住環境を維持しやすいってワケじゃな。もちろん地熱エネルギーを利用するから、光熱費もちょっとだけエコになる。

地熱床システムは、その名の通り「地熱」の自然エネルギーを利用するエコな造りなんじゃ。

さらに地熱床システムは床下が密閉されている造りのため、どっしりとしており地震にも強く、シロアリの侵入にも強い。さらに床下がないため物理的に「床下浸水があり得ない」床なんじゃよ。

それでは次にユニバーサルホームの坪単価を解説していこう。
ユニバーサルホームの商品ごとの坪単価は以下の通りじゃ。

うむ。
ユニバーサルホームはローコスト価格帯の「UAセブン」も手掛けているが、主力で取り扱っているのはローコスト住宅よりも少し高めの「中間価格帯」の住宅じゃな。坪単価はそこまで安いわけではないので注意が必要じゃな。

次は、ユニバーサルホームの工法についてじゃ。
ユニバーサルホームはおもに２種類の工法(構造)を採用している。
「I.D.S工法(パネル工法)」と「ハイパーフレーム構法」じゃ。

飯田産業と同じ工法じゃな。これはカンタンに言えば「木造軸組み工法+構造用パネル」のよくある工法じゃよ。

「I.D.S工法(パネル工法)」はユニバーサルホームの規格住宅タイプの商品「UIセブン」で採用される工法なんじゃ。

ハイパーフレーム構法は強度の高い「エンジニアリングウッド」を使い、接合部に金物を使った「金物併用工法」、そして床も強度の高い「剛床工法」となっている。

基本的にセミオーダータイプの「UIセブン」以外の商品はほとんどハイパーフレーム構法を採用している。なので、ハイパーフレーム構法はがユニバーサルホームの主力工法と言っていいじゃろう。

ちなみに、前述の「地熱床システム」もハイパーフレーム構法の標準仕様と考えていいぞい。

さて、ユニバーサルホームのだいたいの坪単価・工法(構造)がわかったと思うので、次は具体的なメリット(長所)とデメリット(短所)について解説していこう！

まずはユニバーサルホームのメリット(長所)からじゃ。

では順番に解説していこう！

ユニバーサルホームの最大の特徴といえばやはり「地熱床システム」じゃな。
ユニバーサルホームでは、ハイパーフレーム構法を採用するモデルに関しては、標準仕様で「地熱床システム」が採用されているぞい。

いや。実は地熱床システムって、別に「ユニバーサルホーム」が開発したものじゃないんじゃよ。

うむ。地熱床システムは「株式会社　八州(やしま)」という会社が特許を取っている工法なんじゃ。

ユニバーサルホームは「他社ではマネできない」と謳っているが、実はそんなことない。大手だと他に「土屋ホーム」が地熱床システムの施工可能ビルダーとなっているのう。大手以外だと他にも地方の工務店で施工できるところもあるみたいじゃ。

一応、一番大々的にアピールしているのはユニバーサルホームだから多少はね。

ま、とりあえず地熱床システムを採用して「地熱」というマイルドな自然エネルギーを味方にして、床暖房の光熱費を若干抑えることができる点がユニバーサルホームのメリットじゃな！

ちなみに地熱床システムは床下に砂利などが詰まっていてどっしりしているため、地震にも強いし、床下からのシロアリ侵入経路もないので、シロアリにも強いぞい！

それからユニバーサルホームの地熱床システムは「床下浸水がありえない家」というキャッチコピーも掲げているぞい！

うむ。前述の通り、普通の一戸建て住宅は床下空間や通気口などを設けるのが普通じゃが、地熱床システムでは床下に砂利・コンクリートなどで密閉されている。

つまり「床下が無い」のじゃ。

床下に空間がないので、もし大雨などで川の氾濫があったとしても、床下まで水が来ても土砂や汚泥が入り込むことがない。つまり、物理的に「床下浸水」の心配がないのじゃよ。

え。いや、それはもう「床上浸水」だから。
床上浸水はさすがに完全に防げるとは言えないのう。あくまでユニバーサルホームの地熱床システムは「床下浸水がない」というだけじゃな。

それから、ユニバーサルホームで地熱床システムが採用されている商品はすべて標準仕様で「１階のみ全面地熱床暖房」になっているのじゃよ！

これもユニバーサルホームのメリットの一つじゃな！

１階部分だけだけどね。ただ、地熱エネルギーを利用しているので光熱費はちょっとだけ抑えられるらしいぞい。

そうじゃな。一条工務店と比べられるとちょっとね。
ただ、他のハウスメーカーと比べれば十分メリットじゃよ。

お、良いところい気が付いたのう。
確かにユニバーサルホームの場合は１階リビングが多い。２階リビングで考えている人はちょっと合わないかもしれない可能性はあるのう。

ユニバーサルホームは「ハイパーフレーム構法」と「I.D.S工法(パネル工法)」の２種類の工法を取り扱っているが、基本的にどちらの工法でも「耐震等級3(最高等級)」を取得可能じゃよ。

ユニバーサルホームの場合は、ほとんどのケースで耐震等級3を取得する方針のようじゃが、施主の希望などによっては耐震等級3を取得しないケースも一応あるようじゃ。

なので「全棟耐震等級3」というわけではないので、最終的な確認は必ずするようにしたいのう！

それからユニバーサルホームの「ハイパーフレーム構法」では、標準仕様で「制震筋交い金物」が付いてくるぞい！

ザックリいえばそうじゃな。

ちなみにユニバーサルホームではオプションで、ミサワホームの制震システム「エムジオ」を搭載することもできるぞい。

エムジオのオプション価格は「+88万円」じゃよ。エムジオはオプション価格が割と高いから標準仕様の「制震筋交い金物」が付くようになってからは、エムジオを採用する人はかなり減ったらしいぞい。

それから、ユニバーサルホームのハイパーフレーム構法の採用モデルは外壁もなかなか特徴的なんじゃ。なんと、「ＡＬＣ外壁」が標準仕様で選択できるのじゃよ！

うむ。へーベルハウスの「へーベル版」も同じＡＬＣ外壁じゃな。
ただ、へーベル版とは厚みが違う。へーベルは「厚み75mm」じゃが、ユニバーサルホームのＡＬＣ外壁は「厚み37mm」じゃ。

その通り！かなり分厚い方なので、重厚感や高級感はなかなかのもんじゃよ！

それにＡＬＣはカッコいいだけじゃなく、気泡があるから遮音性・断熱性をもつうえ耐火性も高いなどのメリットもある優秀な外壁材じゃ。これが、標準で付けられるのはユニバーサルホームの大きなメリットじゃな！

それからユニバーサルホームは全館空調システム「ループエアー」を付けることができるぞい！

そうじゃな。さすがに全館空調システムはオプションじゃ。
「ループエアー」は30～40坪程度の一般的な広さの家で「オプション価格：180万円前後」するぞい。

まぁ他社だともっと安く付けられるところもあるし、ユニバーサルホームが特別安い！というわけではないな。

次はユニバーサルホームのデメリット(短所)をピックアップしてみよう。ユニバーサルホームのデメリットは以下の通りじゃな！

ユニバーサルホームは、ローコスト住宅から中間価格帯くらいまでの注文住宅を幅広く手掛けているが、実はローコストの価格帯はセミオーダータイプの規格住宅なので、ユニバーサルホームのウリである「地熱床システム」で自由設計の注文住宅を建てるとすると、坪単価はそこそこ高くなってしまうのじゃよ。

ユニバーサルホームでセミオーダータイプ以外のモデルで注文住宅を建てると「坪単価60～70万円」程度はしてしまうじゃろうな。

たしかに「案外高い」というイメージはあるかもな。これはユニバーサルホームのデメリットと言えるじゃろう。

それから、ユニバーサルホームは気密性・断熱性がやや不明瞭な点もデメリットとして挙げておこう。

ユニバーサルホームは基本的には現場発泡タイプの硬質ウレタンフォーム(アクアフォーム)を採用しているのじゃが、分厚さが不明瞭なんじゃ。

そうじゃな。できればハウスメーカーはすべて断熱材の種類・分厚さを全て公開してほしいものじゃ。

気密性・断熱性の数値は、C値だけはザックリと分かっているぞい。

ユニバーサルホームの採用する現場発泡タイプのウレタンフォーム断熱材は気密性・断熱性も悪くないはずだし、窓断熱には「樹脂サッシ」と「Low-Eペアガラス(乾燥空気)」を標準採用しているので、そこまで数値が悪いわけではないとは思うが。

ま、だがいずれにしろ「気密性・断熱性」が不明瞭であることはデメリットじゃな。

うむ。ユニバーサルホームは「初期保証10年」じゃな。これは、品確法で定められている最低限のラインなので、保証に関してはそこまで優秀というわけではない。

延長保証は可能じゃよ。構造体に関しては10年ごとの有料メンテナンスを受けることで、30年まで延長が継続するぞい。

延長保証がある点は評価できるが、まぁこの点は多くのハウスメーカーが満たしている点なので、そこまでプラスポイントというわけではないな。ユニバーサルホームの保証に関しては「若干物足りないレベル」と考えておくべきじゃな。

それからユニバーサルホームは、フランチャイズ方式のハウスメーカーじゃ。

うむ。フランチャイズ方式を導入しているハウスメーカーは、やはりどうしても加盟店のレベル差が生じてしまうもの。この点は「仕方ないこと」と割り切って、加盟店のレベルを判断するためにも「必ず複数社で相見積もりをとる」ようにしておくのじゃ！

うむ。

ユニバーサルホームの最大の特徴は「地熱床システム」を採用した「床下浸水があり得ない家」じゃ。
床下浸水がないというだけでも十分メリットだし、地熱という自然エネルギーを活用したエコな１階全面床暖房も魅力じゃな！

それに標準仕様でＡＬＣ外壁を採用できる点も魅力じゃ！住宅性能のバランスも悪くないので、外観と住宅性能のどちらも重視している人はオススメかもしれないのう。

ただし、地熱床システムを採用したモデルは「坪単価がそこまで安くない」点には注意。ローコスト住宅を建てたい方や長期保証を求める人にはそこまで向いていないと言えるじゃろう。

さて、アシスタント諸君よ！

注文住宅でマイホームを建てたいと思った時「まず何をすべきか？」知っているかね？

チッチッチ！

「いきなり住宅展示場へ行く」のはハッキリ言ってオススメしないぞい。

長くなるのでオススメしない理由は以下のリンクで読むのじゃ。

これはなにも住宅に限った話ではない。

例えば最新型テレビを買う場合を考えてみよう。テレビも同じような見た目でも画質や機能はもちろん価格だってピンキリじゃ。だからテレビを買う前にスペックを比較するもんじゃろ？

そう！その通りなんじゃ。

家よりもはるかに安い買い物の家電でもじっくり比較してから買い物するのだから注文住宅だって比較して当然。

それにね。注文住宅はハウスメーカーが違えば「住宅性能の差」「デザイン性の差」「メンテナンス性の差」が非常に大きいもの。

そしてなによりテレビとは比較にならないくらいに「価格の差」が大きいのじゃ！

余裕であり得るし、別に珍しい例じゃないぞい。

と、いうかそもそもオーダーメイドの注文住宅の場合「複数のハウスメーカーで比較しない限り、自分の希望条件のマイホームの適正価格がつかめない」と言った方が正確じゃろうな。

１社を見学しただけで気に入ってしまって営業マンに言われるがままに家を建ててしまうということは自分の希望条件の家の適正価格がわからないまま「人生最大の買い物」をするということじゃ。

どうじゃ？

もし自分がウン百万円単位の金額を損していたことが後からわかったら後悔するじゃろ？

うむ。

だからこそ注文住宅のマイホーム計画はまずは住宅カタログを比較するべきなんじゃよ！

正確には、複数社のカタログを比較して候補のハウスメーカーを見つけたら次に「相見積もり」をすることが絶対条件にはなるけどね。

ただ、ハッキリ言って「複数社のカタログ比較」と「相見積もり」という手順を踏むだけでウン百万円単位の金額を損してしまう可能性は格段に減ると言ってよい。

チッチッチ！

住宅カタログの取り寄せは完全無料だし、候補のハウスメーカーのＨＰで一つ一つ取り寄せるような面倒な作業も必要ない。

いまどき住宅カタログはライフルホームズで無料一括取り寄せがスタンダードじゃ！

建てたいエリアやおおまかな予算を入れるだけで、施工可能なハウスメーカー・工務店がバシッと出てくるので手続きもそれこそ３分ほどでできちゃうぞい。超簡単じゃよ。

無料で簡単、すぐ届く。

住宅カタログの比較はメリットこそたくさんあるが、デメリットになるようなことは一つもないので間違いなくやっておくべき「家づくりの必須項目」と心得るのじゃ。

そういうこと！

なにより家族でカタログを見ながら「これもいいな！それもいいな！」と話す時間は最高に楽しいものじゃよ！

家づくり失敗の確率も減るし、すでに気になるハウスメーカーがあったとしても「少なくとも5社くらいの住宅カタログは比較しておくこと」をオススメするぞい！