桧家住宅の注文住宅について特徴・メリット・デメリットを解説します！

今回のブログ記事は「桧家住宅」の特徴・メリット・デメリットを解説していくぞい！

ありがたいことに当ブログのツイッターで「桧家住宅のことを特集してほしい！」というリクエストを複数頂いたので、ちょっと予定を早めて桧家住宅の注文住宅を特集することにしたのじゃ！リクエストしてくれた方、どうもありがとうなのじゃ。

さて！今回のブログ記事では、Ｚ空調で有名な桧家住宅の特集じゃよ！桧家住宅は東証１部上場企業の「ヒノキヤグループ」の中核を担うハウスメーカーでコストパフォーマンスに優れているのが大きな特徴じゃな！

桧家住宅はけっこう有名だし人気もあるハウスメーカーじゃよ！桧家住宅は価格帯もローコスト寄りで、なおかつ全館空調システムを採用できる点が人気の秘訣じゃな！

ほら「Ｚ空調(ぜっくうちょう)」って聞いたことないかね？

ま、厳密に言えば、サンシャイン斎藤じゃなくて「斎藤工さん」じゃけどな。

それはそうとＺ空調は本当に大人気の全館空調なんじゃ。Ｚ空調はヒノキヤグループが2016年12月から販売開始した全館空調システムなんじゃが、それ以降の3年間で着工棟数が１万棟を超える見通しとなっており、物凄い勢いで着工数を伸ばしているぞい。

うむ。わかりやすいように桧家住宅の特徴を箇条書きにまとめてみたぞい！

うむ。桧家住宅は最近、着工数もうなぎ上りに伸ばしているし、特にコストパフォーマンスは優秀じゃよ。コストを抑えて全館空調システムを採用したい人には特にオススメと言えるじゃろう。

桧家住宅の一つめの特徴、それは「坪単価が安い」という点じゃな！基本的に、桧家住宅はローコスト寄りのハウスメーカーと考えてＯＫじゃな。

桧家住宅の坪単価は商品ごとに異なるぞい。それぞれのザックリとした坪単価は以下の通りじゃ。

桧家住宅の商品ごとの坪単価はだいたい上記の通りじゃが、全体的な平均坪単価だとおよそ「50～60万円程度」となるぞい。

うむ。平均坪単価としては、ローコストメーカーよりもほんの少し高いくらいかな。だが桧家住宅の「スマート・ワン」という商品は「坪単価44万円前後」から建てられるので、ローコストメーカーと言っても差支えないぞい。

カンタンに言うと、スマートワンは予め用意された規格パーツを選択していくセミオーダータイプの家じゃな。

で、スマートワン・カスタムはより自由な設計が可能になるタイプ。パレットと呼ばれる四角形を組み合わせて思い通りの間取りを作っていくのじゃ。

で、スマートワンカスタム・ハイブリッドは１階が鉄筋コンクリート造、２階が木造のハイブリッド住宅となっている。ヒノキヤグループには「レスコハウス」という鉄筋コンクリート造のマイホームを手掛けているハウスメーカーもあるが、こことコラボして作るのがスマートワンカスタム・ハイブリッドじゃ。レスコハウスのもつＲＣ造のノウハウを活用しておるぞい。

そうじゃな。一応、「スマートワン＜スマートワンカスタム＜スマートワンカスタムハイブリッド」の順でグレードが高いと考えてＯＫかな。

ちなみに桧家住宅のそれぞれの商品モデルについては後日、別ページでまとめるつもりじゃよ！お楽しみに！

それから桧家住宅はローコストに近い価格帯ながら、耐震性に力を入れている点もポイントじゃよ。桧家住宅は全棟で耐震等級3を取得しておるぞい！

うむ。桧家住宅では、木造軸組み工法とツーバイフォー工法を組み合わせたハイブリッド工法を採用している。木造軸組み工法のように「点で支える」のではなく「面で支える」構造のため地震などの外力に強く、また気密性も高いのじゃな。

そして桧家住宅は耐力壁としてオリジナル耐力面材を使っておる。桧家住宅の耐力面材は「壁倍率2.7倍」となり、一般的な構造用合板よりも「ちょっとだけ強度が高い」ぞい。

そうじゃな。正直、耐力壁の強度としては、そこまで抜群に強いというわけではない。他社ハウスメーカーでは、壁倍率5.0倍を超えるものを採用しているところもけっこうたくさんあるからのう。

とはいえ、桧家住宅のハイブリッド工法はツーバイフォーのように「面で建物を支える」構造。これはそもそも構造躯体にかかるチカラをバランスよく分散できる構造だし、しっかり構造計算をして耐震等級で「最高等級3」を取得しているので「地震に弱いわけではない」ので安心して良いぞい。

ちなみに桧家住宅は「耐震性」だけが優れているわけではないぞい。「耐震等級」以外にも「劣化対策等級」「維持管理対策等級」「断熱等性能等級」など、住宅性能表示制度における４項目で最高等級を取得しておるぞい。

うむ。桧家住宅は「耐震性」「劣化対策等級」「維持管理対策等級」「断熱等性能等級」で最高等級を取得しているので、長期優良住宅にも適合しているぞい！希望すれば長期優良住宅としてのメリットも享受できる。

そして、桧家住宅の最大の特徴といえばＣＭでもよくみる「Ｚ空調(ぜっくうちょう)」じゃな！なんとＺ空調は「絶好調」と「空調」を掛けているんじゃよ！

ｺﾎﾝ…。
Ｚ空調のなにが凄いかと言うと、やはり低価格帯のハウスメーカーで全館空調システムを採用できるっていう点じゃろう。

全館空調システムといえば、三菱地所ホームのエアロテックやセキスイハイムの快適エアリー、住友林業のエアドリームハイブリッドなど、いわば「高級ハウスメーカーの専売特許的な高級システム」だったわけじゃ。

全館空調システムがローコストに近い価格帯の桧家住宅でも採用できるとなれば人気が出るのも当然と言えるじゃろうな！

Ｚ空調は「ヒノキヤグループ」と「ダイキン」と「共立エアテック」が協力してできた新時代冷暖システム。建物の気密・断熱性をヒノキヤグループが担当し、空調はエアコンメーカーの「ダイキン」が担当、そして換気は「協立エアテック」が担当。

つまりそれぞれの分野のエキスパートが集結してできた画期的な空調システムなんじゃよ。

基本的な使い方としては、他社の全館空調システムとほとんど同じ。基本的には「付けっぱなし」でＯＫじゃ。だから、常に家の中を快適な温度で満たしてくれる。桧家住宅の家は気密・断熱性も悪くないが、Ｚ空調を採用すれば、ほとんど「気温のストレスとは無縁」となるじゃろう。

さすがにローコスト住宅で全館空調システムが標準だったらエライことじゃよ。もちろんオプションじゃ。ただし、全館空調システムとしてはかなり安い方じゃよ。一般的な30～40坪程度の広さの家なら「111万円」前後で採用することができるのじゃ。

確かに単純に「111万円」って聞くと高く聞こえるかもしれないが、全館空調システムとしてはこれでも安い方なんじゃよ。それに桧家住宅はそもそもの坪単価が安い。

トータル的なコストを抑えて全館空調システムを採用したマイホームを建てたいなら、桧家住宅は魅力的な選択肢と言えるぞ思うぞい。

うむ。Ｚ空調の電気料金とか、実は加湿機能は付いていないとか、色々お伝えしたいことはあるが、ちょっとこのページだけでは尺が足りない。なので桧家住宅のＺ空調に関しては、今後改めて１ページまるまる使って特集するつもりなのでお楽しみに！

全館空調システムが真価を発揮するためには「気密性・断熱性」が優れていることが前提条件となる。そのため桧家住宅では断熱性にもチカラを入れているぞい。

うむ。一応、桧家住宅は「Ｗバリア工法」を採用しており、建物の内側を「アクアフォーム」という現場発泡タイプの硬質ウレタンフォームで断熱し、さらに建物の外側には「アルミ遮熱材」で遮熱している。

アクアフォームの熱貫流率はそこまで抜群に優秀というわけではないが、そこそこの断熱性能は備えているし、あとは「敷きつめる分厚さ次第」で十分に気密・断熱性の優れた家になるはずじゃ。

うむ。良く覚えているのう。
助手くんの言う通り、現場発泡のウレタンフォームは断熱性はそこそこ優秀で気密性も確保しやすいが、火や熱に弱いという弱点がある。それから、発泡プラスチック系の断熱材なのでシロアリにかじられて、通り道になるリスクも一応あるのう。

火事に関しては注意しておくべきじゃ。ま、火事はウレタンフォームを使っていようがいまいが注意するべきじゃが。

それとシロアリに関してはそこまで心配する必要はないじゃろう。と、いうのも桧家住宅は基礎に「べた基礎」を採用しているので、地中から構造体にシロアリが入ってくるリスクは低いし、そもそも防蟻処理をしっかりしていればほとんど大丈夫じゃ。

桧家住宅の断熱性能もここでは紹介しきれないので、後日改めて別ページでまとめることにするぞい。

チッチッチ！
外装に関しては、大手ハウスメーカーに比べるとシンプルめな印象だが、桧家住宅は内装は意外にもしっかりしているぞい！特に住宅設備は割と高級感もあって優秀じゃよ！

と、いうのも桧家住宅は自社グループが手掛けているオリジナル住宅設備ブランド「プレミアムワン」の製品を採用しているからじゃ。

うむ。キッチンやキッチンキャビネット、洗面台などは割としっかりしているぞい。

桧家住宅ではオプションだが「大収納空間を採用できる」のも嬉しい特徴じゃな。

うむ。家というのは長く住めば住むほど荷物が増えるものだしな。収納が多いに越したことはないぞい。

桧家住宅では「小屋裏収納」や半地下の「なんでもセラー」など、天井高140cm以下の建ぺい率に含まれない大収納空間をオプションで付けることができるのじゃ。

そうそう。桧家住宅ではオプションだが大収納空間を採用できる。オプション価格は「+100万円」前後となるぞい。

いやまぁ、収納は大事だし。それに桧家住宅はもともと坪単価が安めだから。収納を重視する人は検討しても良いかもしれんな。

そうじゃな。天井が低くて奥行きがある収納は日常的に出し入れするものを収納するのは、出し入れが面倒という声もある。その辺は生活をよくシミュレーションして検討する必要があるぞい。

さて、ここからは桧家住宅のデメリットとも言える特徴じゃな。桧家住宅はズバリ「設計自由度が低い」ぞい。

と、いうのも桧家住宅は完全自由設計のハウスメーカーというより、規格型住宅をメインに手掛けるハウスメーカーなんじゃ。どうしても完全自由設計のハウスメーカーと比べると設計自由度ではビハインドがあるのう。

スマートワンカスタム系の商品も「パレット」と呼ばれる様々な大きさの四角形を組み合わせて好みの間取りに仕上げていくタイプ。四角形だけでなくＬ字型やＴ字型の間取りも可能で、スマートワンよりは自由な設計が可能になるが、それでも住友林業や積水ハウスなどの完全自由設計の大手ハウスメーカーに比べると制約は多いと言える。

うむ。とはいえ、あくまで「ちょっと人とは違う奇抜な間取りやデザインを求める人」は満足できない可能性が高いってだけじゃよ。

桧家住宅のセミオーダー住宅でも「一般的な間取り」とか「ちょっと豪華な間取り」くらいならだいたい実現できると考えてＯＫじゃ。

それは知らん！

それから桧家住宅は「保証が少し物足りない」という点も覚えておこう。まぁ保証関係が物足りないのはローコストなんだから仕方ないんじゃがな。

桧家住宅の初期保証は「10年間」じゃ。これは住宅瑕疵担保国が住宅瑕疵担保履行法によって定める保証の最低限の範囲じゃな。

ただし「5年ごとの無償点検」と「10年ごとの有償メンテナンス」を受けることで、保証期間を30年まで延長することができるぞい。

そうじゃな。初期保証10年で、有償メンテナンスを受けることで30年まで保証が延長するという点は飯田産業と共通しているな。

ただし桧家住宅では、引き渡しから6カ月後、2年後、5年後、10年後、それ以降は5年ごとに30年目まで無料の定期点検をしてくれる。

まぁ、無料なのはあくまで点検だけで、なにか補修が必要な箇所が見つかった場合のメンテナンスは有償じゃがな。

とはいえローコスト寄りの価格帯でここまでしてくれるなら割と優秀と言えるじゃろうな。

うむ。
桧家住宅はローコスト寄りの価格帯で、全館空調システム「Ｚ空調」を採用したマイホームを建てられる点が最大の特徴じゃ。全館空調システムを採用できるだけの気密・断熱性もある。また、耐震性能も最高等級を取得している。

コストを抑えて全館空調システムを採用したマイホームを建てたい人は必見のハウスメーカーと言えるじゃろう。

しかし一方で、桧家住宅は規格型住宅をメインに取り扱うハウスメーカーで設計自由度が低いというデメリットもある。特殊な間取りを希望する人や、人とは違うマイホームが欲しい人は希望の条件を満たせないかもしれない。それに桧家住宅は住宅設備こそグレードが高いが、外観などの見た目は大手ハウスメーカーと比べるとややシンプルに見えるかもしれない。

うむ。それに「セミオーダータイプの家にしては若干、価格が高い」という見方もあるにはあるのう。「家の間取りは普通に暮らしやすければＯＫ！」と言う人なら、全然問題ないと思うけどな。

そうじゃな。言い忘れておったが、桧家住宅はフランチャイズ展開をしているハウスメーカーなんじゃ。したがって加盟店の営業・設計・技術レベルにバラつきがある可能性がある。桧家住宅を検討している人は、営業マンのレベルや施工会社のレベルを測るためにも、複数社で相見積もりを取って総合的に判断するべきと言えるじゃろう。