長期優良住宅とはなにか？解説します！

今回のブログ記事では「長期優良住宅」について詳しく解説していくぞい！

マイホームを検討している人なら、一度は長期優良住宅を聞いたことがあるはず。でも、詳しい内容については知らない人も多いじゃろう。そんな人はこの記事で「長期優良住宅とはなにか？」をしっかり学んでおくことをオススメするぞい！

さて！今回のブログ記事では「長期優良住宅」についての特集じゃわい。アシスタント諸君は「長期優良住宅」という言葉は聞いたことがあるかね？

そうじゃろうな！そういう人が多いと思ったから、このブログ記事で詳しく解説することにしたのじゃよ。

うむ。詳しくいうと、長期優良住宅とは2009年にスタートした長期優良住宅認定制度の「認定基準」を満たして、所管行政庁の「認定」を受けた住宅のことを言うぞい。

ちなみに、なぜ「長期優良住宅制度」という制度ができたかというと、これは日本の一戸建て住宅の寿命が短いことが大きな理由なんじゃ。

うむ。日本の家は欧米の家と比べるとかなり短命なんじゃよ。例えば、アメリカの一戸建ての平均寿命は「50年以上」で、ヨーロッパの一戸建ての平均寿命は「70年以上」と言われている。

日本の一戸建て住宅の平均寿命はどれくらいかわかるかね？

んなわけないじゃろう！レゴでつくった家でももう少しもつわ。

日本の一戸建て住宅の平均寿命は、およそ「30年」なんじゃ。欧米に比べるとかなり短いじゃろう。

でも住宅の寿命はできれば長いほうがいいじゃろ？家が長持ちするなら、その他のことにお金を使えるわけだしより国民の生活は豊かになるはずじゃ。

「日本の住宅は短命」という現状を打破しようとできたのが「長期優良住宅制度」じゃな。

長期優良住宅の認定基準は「耐震性」「省エネルギー性」「劣化対策性」など９つの項目に分かれており、それらをクリアすることで認定を受けられる。

基準をクリアし認定を受けたということは、行政から「この家は長く住めるしリフォームもしやすい優良な住宅です！」というお墨付きをもらったマイホームというわけじゃ！

うむ。良い質問じゃな。長期優良住宅はざっと「100年単位で長持ちする住宅」じゃ。

もちろん「しっかりメンテナンスすること」が大前提だがね。

長期優良住宅は定期的にメンテナンスをすれば100年単位で長持ちするし、家族が増えた時などにもリフォームもしやすい。維持管理しやすく数世代に渡って長く住めるマイホーム、それが長期優良住宅なのじゃ！

それでは長期優良住宅の認定基準を見ていこうかの。

うむ。ただし、長期優良住宅の認定基準は「一戸建て住宅」と「マンション(集合住宅)」で認定基準が若干異なるのじゃ。

マンションの場合は、９つある認定基準のうち９項目すべてを満たして各自治体に申請する必要があるが、一戸建て住宅の場合は９つある認定基準のうち７項目を満たしていればＯＫなんじゃよ。

長期優良住宅の認定基準は以下の通りじゃな。

まず長期優良住宅認定基準の一つ目の認定基準は「住戸面積」じゃ。ま、「ある程度の広さも確保しておきなさいよ」ってことじゃ。

一戸建て住宅の場合は総床面積「75㎡以上」有すること、また少なくとも１つの階の床面積が「40㎡以上」有することが条件じゃ。

ちなみにマンションの場合は総床面積「55㎡以上」が条件になるぞい。

一戸建ての方が広さを確保しやすいからじゃな。ほら、一戸建ては２階建にできるじゃろう。だからマンションよりも床面積を確保しやすいのじゃ。

ちなみに、一戸建て住宅もマンションも地域の実情に応じて基準の引き下げが可能じゃよ。それでも「一戸建て：最低55㎡」「マンション：最低40㎡」が下限じゃがな。

やはり長く快適に暮らしていくためには「ある程度の広さ」も必要なんじゃよ。特に数世代に渡って暮らすと考えたら、家族が増える可能性だってあるわけじゃ。これでも認定基準としては緩いほうだと思うけどな。

そして長期優良住宅の２つ目の認定基準は「耐震性」じゃな。長期優良住宅にしたいなら「地震への備えもしておきなさいよ」ということじゃな。

うむ。日本は地震大国じゃ。日本でマイホームを構えるなら、耐震性はすごく重要じゃぞい。

長期優良住宅では「極めて稀に発生する地震に対し、継続利用のための回収の容易化を図るため、損傷のレベルの低減を図ること」。そして「大規模地震力に対する変形を一定以下に抑制する措置を講じること」が条件じゃ。

フォッフォッフォ！
そう言うと思ったぞい。

ま、わかりやすく言えば「耐震等級2以上」あるいは「免震建築物」であることが長期優良住宅の認定基準となっておる。

うむ。もちろん耐震等級は最高等級であるに越したことはないが、「耐震等級2」でも長期優良住宅の認定は受けられるんじゃよ。

「省エネルギー性」も長期優良住宅の認定基準の一つとなっておるぞい。

そうじゃな。省エネルギー性とは、住宅の断熱性・気密性を工夫して、冷暖房などに使うエネルギーの消費量を抑える性能のことなので、気密性や断熱性などをひっくるめたものと考えて概ね問題なかろう。

長期優良住宅では「省エネルギー対策等級4以上」であることが認定基準じゃよ。

うむ。省エネルギー対策等級4のＱ値は、Ⅳ・Ⅴ地域で「2.7(W/m2K)」じゃな。これくらいの断熱性能なら、近年の大手ハウスメーカーの建てる注文住宅ならだいたいはクリアしているところが多い。

なので、そこまで厳しい基準ではないぞい。

長期優良住宅には「劣化対策」に関する認定基準もあるぞい。

うむ。長期優良住宅にしたいなら「マイホームが劣化しにくい、あるいは劣化しても修繕を行えるように対策しておきなさいよ」ということじゃな。

具体的には「通常想定される維持管理条件下において、構造躯体の使用継続期間が少なくとも100年程度となる措置」というのが認定基準となっておる。

鉄筋コンクリートの場合は「セメントに対する水の比率を低減するか、鉄筋に対するコンクリートのかぶりを分厚くすること」とされておる。

そして木造住宅の場合は「床下・小屋裏の点検口を設置すること。なおかつ床下には330mm以上の高さが確保されていること」が認定基準となる。

人が床下に入って点検及び修繕できるようにってことじゃな。

それから「維持管理・更新の容易性」という項目もあるぞい。

住宅というのは、基本的に「構造躯体」に比べて、内装や設備などは耐用年数が短いものなんじゃ。なので、必然的に長く住めば内装・設備などの補修・更新が必要になる。

内装・設備の補修・更新の時に「構造躯体などに影響を与えることなく、配管の維持管理を行うことができること」が、長期優良住宅の条件というわけじゃな。

「維持保全計画」といって、定期的な点検や補修に関する計画が策定されていることも長期優良住宅の認定基準の一つとなるぞい。

そうじゃな。具体的には少なくとも10年に一回は定期点検を実施することが必要となる。それから、大規模な地震や台風など、天災による被害を受けた場合は臨時点検を実施する必要もあるのじゃ。

面倒といっても、家を良い状態で保つためには「点検・補修」は絶対に必要なものじゃ。それこそ長期優良住宅でなくとも、だいたい10年に一度は点検・補修はするべき。

長期優良住宅の場合「点検・補修」が義務になっているため、面倒に思えるかもしれないが、むしろこういう面倒くさい項目は義務付けられていたほうが忘れないし、良いと思うがのう。

うむ。定期的に家の状態を確認するためにも、ワシは「維持保全計画」は大事だと思うぞい。

それから長期優良住宅の認定基準には「居住環境」ってのもあるぞい。

うむ。「良好な景観の形成、その他の地域における居住環境の維持および向上に配慮されたものであること」じゃ。

フォッフォッフォ。
まぁ平たく言えば「マイホームを建てる時は地域の景観に合わせなさいね」ってことじゃな。

例えば、京都は日本一きびしい景観条例がある。京都は歴史ある寺社仏閣が多数あり、それらが観光資源となっているから、歴史ある美しい街並みの景観を壊さないようにマイホームを建てる人はあんまり奇抜な外観はやめてねってことじゃ。

うむ。普通の住宅街にマイホームを建てる場合は、正直この項目に抵触することはほとんどないぞい。だからあんまり気にしなくて大丈夫じゃ。

長期優良住宅の認定基準として「バリアフリー性」というのもある。

うむ。長期優良住宅は長く住むことが前提の住宅なので、将来のことも考えなければならない。
年をとった時のことも考えてバリアフリー改修に必要なスペースが確保されていることが必要ってことじゃな。

ただし、この項目はマンションの場合のみ必要な認定基準となる。一戸建て住宅の場合は適用されないぞい。

そんなわけなかろう。
一戸建ての場合は「もともとバリアフリー改修のためのスペースは十分に確保されている」という認識なのじゃ。除外されているというか「もともとクリアしている」と考えてＯＫじゃろう。

そしてラストの認定基準は「可変性」じゃ。この点は、バリアフリー性とも若干通ずる部分があるが、要は長く住むんだから「ライフスタイルの変化に応じて間取りなどの変更可能なようにしておきなさい」ということじゃな。

具体的には配管や配線を変更するために躯体天井高が高く設計されていることが必要じゃ。

ただし、この項目もマンションだけの認定基準じゃ。一戸建て住宅の場合は適用されないぞい。

うむ。その通り。一戸建て住宅の場合は「もともとリフォームしやすい設計」という認識のため、バリアフリー性と同じく「もともとクリアしている」と考えてＯＫじゃ。

とまぁ、このように一戸建ての場合は７項目、マンションの場合は９項目の認定基準をクリアすることで長期優良住宅の認定を受けられるわけじゃな。

長期優良住宅の認定基準、率直にどう思ったかね？

お。気付いたのう！そうなんじゃ。

実は長期優良住宅というのは物凄く厳しい基準をクリアした住宅というわけではないのじゃ。ハッキリ言って近年のハウスメーカーなら、割とどこでもカンタンにクリアできるレベルの認定基準なんじゃよ。

むしろ、近年のハウスメーカーでは長期優良住宅の認定基準をクリアするのは、ほぼ当たり前レベルとも言えるかもしれないのう。

今やハウスメーカー各社は長期優良住宅の基準を大幅に超えるレベルで、耐震性・気密性・断熱性などの住宅性能で競争しているからのう。

それから、ハウスメーカーのホームページやカタログを見ていると「長期優良住宅に対応」とか「長期優良住宅に適合」という表現を見かけることがあるはずじゃが、この表現には注意が必要じゃ。

「長期優良住宅に対応・適合している」ということは、つまり「長期優良住宅の認定基準はクリアしているだけ」ということじゃ。

いや、長期優良住宅という制度は建物が認定基準をクリアしているだけでは、長期優良住宅として扱われないのじゃ。あくまで「行政に申請して認定を貰ってはじめて長期優良住宅として扱われる」のじゃ。

その通り。

長期優良住宅は、住宅ローン減税の面や税制上でもメリットがあるのじゃが、申請して「認定」を受けない限り、それらのメリットは一切享受できない。

だから「長期優良住宅の基準をクリアしていること」と「実際に申請して長期優良住宅の認定をもらうこと」は意味がまったく違うと覚えておくべきじゃ。

長期優良住宅の申請は「所管行政庁」にするのじゃ。「区」とか「市」に申請すると考えるとわかりやすい。

長期優良住宅の申請は自分でできないこともないが、基本的にはハウスメーカーサイドに頼んで申請してもらうことが一般的じゃよ。

と、いうのも長期優良住宅の認定をうけるためには「登録住宅性能評価機関」というところから、建物が認定基準をクリアしているかどうかを審査してもらわないとならないじゃ。

登録住宅性能評価機関の審査を通過すると「適合証」というものが貰える。これをもって所管行政庁に申請にいく。そこでさらに詳しい審査が行われるって流れになる。

「登録住宅性能評価機関」と「所管行政庁」の二重の審査が必要ってことじゃ。

うむ。自分で申請する場合は、これらの申請のための書類作成に手間取るし、申請するためには施工会社からあれこれ資料を用意してもらう必要もある。知識がある人ならばできるかもしれないが、ハッキリ言って面倒くさいのでハウスメーカーサイドにやってもらった方が話が早いぞい。

うむ。長期優良住宅にしたいなら、長期優良住宅に対応しているハウスメーカーを選んで「着工前に長期優良住宅の認定を受けたい旨を予め相談しておくべき」ことが必要じゃ。

うむ。長期優良住宅の申請・審査は「着工前」にしないといけないのじゃ。着工してから申請をしても認定は受けられないので注意が必要じゃよ。

長期優良住宅の申請費用は実費でだいたい「3～5万円」程度かかると考えておくべきじゃな。

なお、今回の記事では「長期優良住宅がどういうものか？」という点についてフォーカスしたが、次は「長期優良住宅のメリット・デメリット」も特集していくつもりじゃ！ちょっと待っていてくれい！

さて、アシスタント諸君よ！

注文住宅でマイホームを建てたいと思った時「まず何をすべきか？」知っているかね？

チッチッチ！

「いきなり住宅展示場へ行く」のはハッキリ言ってオススメしないぞい。

長くなるのでオススメしない理由は以下のリンクで読むのじゃ。

これはなにも住宅に限った話ではない。

例えば最新型テレビを買う場合を考えてみよう。テレビも同じような見た目でも画質や機能はもちろん価格だってピンキリじゃ。だからテレビを買う前にスペックを比較するもんじゃろ？

そう！その通りなんじゃ。

家よりもはるかに安い買い物の家電でもじっくり比較してから買い物するのだから注文住宅だって比較して当然。

それにね。注文住宅はハウスメーカーが違えば「住宅性能の差」「デザイン性の差」「メンテナンス性の差」が非常に大きいもの。

そしてなによりテレビとは比較にならないくらいに「価格の差」が大きいのじゃ！

余裕であり得るし、別に珍しい例じゃないぞい。

と、いうかそもそもオーダーメイドの注文住宅の場合「複数のハウスメーカーで比較しない限り、自分の希望条件のマイホームの適正価格がつかめない」と言った方が正確じゃろうな。

１社を見学しただけで気に入ってしまって営業マンに言われるがままに家を建ててしまうということは自分の希望条件の家の適正価格がわからないまま「人生最大の買い物」をするということじゃ。

どうじゃ？

もし自分がウン百万円単位の金額を損していたことが後からわかったら後悔するじゃろ？

うむ。

だからこそ注文住宅のマイホーム計画はまずは住宅カタログを比較するべきなんじゃよ！

正確には、複数社のカタログを比較して候補のハウスメーカーを見つけたら次に「相見積もり」をすることが絶対条件にはなるけどね。

ただ、ハッキリ言って「複数社のカタログ比較」と「相見積もり」という手順を踏むだけでウン百万円単位の金額を損してしまう可能性は格段に減ると言ってよい。

チッチッチ！

住宅カタログの取り寄せは完全無料だし、候補のハウスメーカーのＨＰで一つ一つ取り寄せるような面倒な作業も必要ない。

いまどき住宅カタログはライフルホームズで無料一括取り寄せがスタンダードじゃ！

建てたいエリアやおおまかな予算を入れるだけで、施工可能なハウスメーカー・工務店がバシッと出てくるので手続きもそれこそ３分ほどでできちゃうぞい。超簡単じゃよ。

無料で簡単、すぐ届く。

住宅カタログの比較はメリットこそたくさんあるが、デメリットになるようなことは一つもないので間違いなくやっておくべき「家づくりの必須項目」と心得るのじゃ。

そういうこと！

なにより家族でカタログを見ながら「これもいいな！それもいいな！」と話す時間は最高に楽しいものじゃよ！

家づくり失敗の確率も減るし、すでに気になるハウスメーカーがあったとしても「少なくとも5社くらいの住宅カタログは比較しておくこと」をオススメするぞい！