パナソニックホームズの注文住宅について特徴・メリット・デメリットを解説します！

今回のブログ記事では、鉄骨造の工業化住宅を主力とする大手ハウスメーカー「パナソニックホームズ」の特徴・メリット・デメリットを解説していくぞい！

パナソニックホームズがどんなハウスメーカーなのか？を知りたい人はこのブログ記事を読めば一発で解決じゃよ！

さて、今回のブログ記事では「パナソニックホームズ」について特集していくぞい！

うむ。パナソニックホームズは鉄骨造を主力にしているハウスメーカーじゃな！

いちおう首都圏など一部の地域で木造住宅を手掛けていることはいるが、基本は「鉄骨造」がメインのハウスメーカーじゃ！

ちなみにパナソニックホームズの旧社名は「パナホーム」。2018年にパナソニックホームズに社名変更しているぞい。

うむ。パナソニックホームズの注文住宅は、一言で言えば「災害の強い住宅」じゃな！なんと高層ビルなどにも使われる技術なども一戸建て向けにダウンサイジングして使っているのじゃよ。

うむ。だからパナソニックホームズの家は非常に地震に強いし、なんと９階建までの多層階住宅を作れる唯一のハウスメーカーなんじゃよ！

だから駅前などの好立地のオーナーなどは、パナソニックホームズで賃貸併用住宅を建てて家賃収入を得るってケースも多いのじゃよ。

ま、それはあくまで「好立地の土地ありき」の話だがね！
と、いうことで順番にパナソニックホームズについて解説していくぞい。

さて、まずはパナソニックホームズの坪単価についての解説じゃ。

パナソニックホームズの商品ラインナップは基本的に2階建てまでの「カサート」シリーズと、3～9階階建ての「ビューノ」シリーズの２本柱となっているぞい。

うむ。
他にもパナソニックホームズはアーティムというトップクリエイターと専属チームが付くデザイナー木造住宅を手掛けているが、こちらは首都圏限定販売のモデルだし、坪単価100万円以上の富裕層向け商品じゃな。

うむ。なので、パナソニックホームズは基本的には「カサート」シリーズと「ビューノ」シリーズの２本柱と考えてＯＫじゃよ！

カサートとビューノはどちらも鉄骨の制震住宅。アーティムのことはとりあえず置いておいて、このページではパナソニックホームズの鉄骨造住宅にフォーカスして特集していくことにするぞい。

さて。次はパナソニックホームの構法(構造)についてじゃ。
パナソニックホームズの鉄骨造住宅はすべて「パワテック」という独自構法で建てられているのじゃ。

ちょっとわかりにくいがパワテックというのは、パナソニックホームズの耐震に優れた鉄骨構造の総称じゃな。パワテックには以下の３つの種類に分かれているぞい。

ＨＳ構法とＦ構法は軽量鉄骨造で、ＮＳ構法は重量鉄骨造じゃ。

もう少しわかりやすく言うとＨＳ構法は木造住宅でいう「在来工法」に制震システムを追加したもの。

Ｆ構法は2×4工法のような面構造を加えたモノコック構造+制震システム。

そして、ＮＳ構法は制震システムこそ付いていないものの3～9階建ての建物に対応できる高層ビルのような頑丈な構法ってわけじゃな。

ま、どれも非常に地震には強い構法といっていいぞい。

ＨＳ構法もＦ構法もどちらも制震システムが採用された制震住宅でかなり地震に強いが、断熱材の種類や厚みも異なるし、けっこういろいろな面で違うのじゃよ。

またＨＳ構法のほうが設計自由度が高い。

ただ反面、Ｆ構法で建てる方が価格的には「坪単価5～8万円」程度安い。

うむ。ビューノの4階建て以上の場合は重量鉄骨ラーメン構造(ＮＳ構法)に限定されるが、カサートは施主がＨＳ構法かＦ構法か選べるぞい。

ＨＳ構法のカサートが「カサートＳ」、Ｆ構法のカサートが「カサートＣ」と構法でも呼び方が変わるのじゃ。

まぁ、この辺のパワテック(構法)や商品モデルの違いに関しては全部解説しようとするとかなり長くなるので、後日また別ページにまとめることにしよう。

さて、パナソニックホームズの商品ラインナップや構法(構造)についてザックリと解説したところで、次は具体的なメリット(長所)とデメリット(短所)について解説していくぞい。

まずはパナソニックホームズのメリットからいってみよう！

まずパナソニックホームズの最大のメリット(長所)は地震に強い住宅という点じゃな！

うむ。ＨＳ構法、Ｆ構法、ＮＳ構法でそれぞれ特徴は異なるが、全て地震にはかなり強いと考えていいぞい。

まずＨＳ構法。これは制震鉄骨軸組み工法じゃ。つまり、制震システムが標準で付いているのじゃよ。

うむ。
そしてＦ構法。これは木造でいう2×4工法のようなモノコック構造で面構造がプラスされているのでそもそも地震に強いのじゃが、さらに建物内部の間仕切り壁には制震システムを採用している。

だからＦ構法も地震にはかなり強いと言えるわけじゃ。

で、ＮＳ構法は重量鉄骨ラーメン構造じゃ。重量鉄骨の通し柱に、各階の床梁を高力ボルトでガッチリと接合する極めてシンプルな構造じゃが、鉄骨の粘り強さとあいまって耐震性は非常に高い。

制震構造というわけではないが極めて頑丈な構造。それがＮＳ構造なんじゃ。

パナソニックホームズの耐震等級はすべて全て最高等級3じゃ！

ちなみにパナソニックホームズは2020年04月01日より、ハウスメーカー業界初の「地震あんしん保証」をスタートしているが、これは制震鉄骨軸組構造（HS構法）・大型パネル構造（F構法）が対象になるぞい。残念ながらＮＳ構法の建物は対象外なのじゃ。この点だけ注意じゃな。

パナソニックホームズは鉄骨造を主力とするハウスメーカーじゃ。
鉄骨造ハウスメーカーの弱点はなんだったか覚えているかね？

その通り。一般的に鉄骨造住宅は断熱性能が弱点だが、パナソニックホームズは鉄骨造住宅にしては断熱性能でもそこそこ頑張っている方なんじゃ。これも大きなメリットと言えるじゃろう。

パナソニックホームズの鉄骨造住宅は、全ての構法で「ZEH基準：UA値0.6以下」をクリアしているのじゃ。パナソニックホームズはＺＥＨを推進しているハウスメーカーでもあるからね。

ただし前述のとおり、パナソニックホームズは「制震鉄骨軸組み工法(ＨＳ構法)」と「大型パネル構法(Ｆ構法)」「重量鉄骨ラーメン構法(ＮＳ構法)」の３つの構法があり、断熱材の分厚さや種類は異なる点には注意じゃ。

でもトータル的な断熱性能の数値は大きくは変わらないようにしているようじゃけど。

構法別の断熱材(分厚さ)については、後日に別ページでまとめるとして今回は「制震鉄骨軸組み工法(ＨＳ構法)」の断熱材の種類(分厚さ)を記載しておくぞい。

外壁部分にロックウール170mmはけっこう分厚いほうじゃな！UA値0.6は伊達じゃないのう。

それからパナソニックホームズといえばタイル外壁の家も特徴の一つじゃな！

うむ。しかもパナソニックのオリジナルタイルは光触媒機能付きの「キラテックタイル」じゃ。

その通り！
パナソニックホームズのキラテックタイルは光触媒機能付きなので、非常に汚れが付きにくいのじゃ！
それにもし汚れが付いたとしても、太陽光を浴びれば親水性と分解力が高まり雨で自然と洗い流されるぞい。

キラテックタイルはオプションじゃな。オプション料金はザックリ「坪単価+2～3万円」前後と考えておこう。キラテックタイルに関しても、また別ページで詳しく解説するつもりなのでお楽しみに。

パナソニックホームズはさすが家電メーカーのグループ会社。全館空調システムを採用できる点も大きなメリットじゃよ。パナソニックホームズの「エアロハス」じゃな。

うむ。全館空調システム「エアロハス」があれば、家の中が一年中快適な温度で生活できるぞい。

さすがに全館空調システムはオプションじゃな。
オプション料金は30～40坪程度の一般的な広さの家で「170万円前後」じゃ。

うむ。だが、パナソニックホームズでエアロハスを採用すると断熱材などの分厚さが自動的にアップグレードされる。つまり、断熱性も少しアップするのじゃよ。

ただし、全館空調システム「エアロハス」は「大型パネル構法(Ｆ構法)」では採用できないので、その点は注意じゃな。

それからパナソニックホームズといえば「ビューノ」シリーズで3～9階建てまでの建物を建てられるのも大きな特徴。

3階建て以上の多層階を建てる時に必要になるものといえばなにかわかるかね？

うん、まぁお金もそりゃもちろん必要なんだけど…。
そうじゃなくてホームエレベーターじゃよ！高層階になれば階段で上下移動するのは疲れちゃうじゃろ。

3～9階建てのビューノシリーズならなんと標準仕様なんじゃ！
…と言いたいところだが、実は厳密に言うとオプションじゃな。

まぁまぁ落ち着きなさい。
一応、ビューノシリーズは標準というか最初からホームエレベーター付きのプランで提案されるけど、もし施主が「必要ない」といえば、その分値段が減額される。つまり厳密に言えばオプションってわけじゃ。

パナソニックホームズのホームエレベーターはだいたい「オプション料金：220万円～250万円」くらいじゃな。階数が高くなればそれに応じて価格は上がるじゃろう。

金額的にはかなり高いが、4階建て以上ならほしいところじゃな。

次はパナソニックホームズのデメリット(短所)をピックアップしていこう。パナソニックホームズのデメリットは以下の通りじゃ。

パナソニックホームズの商品ラインナップごとのザックリとした坪単価は冒頭で解説したとおりじゃが、1.2階建てのスタンダードモデル「カサート」でもおおよそ坪単価70万円以上してしまう。それにビューノシリーズだと3階建てでも坪単価80万円以上、4階建て以上だと坪単価100万円を超えることも多い。

つまり、パナソニックホームズは価格帯的には高めなんじゃ。

でも、カサートのスタンダードシリーズなら大手ハウスメーカーとしては普通くらいの価格帯だし、ビューノの4階建て以上は賃貸併用住宅とするケースも多いから、コストパフォーマンスが悪いわけではないけどね。

とはいえ、やはりパナソニックホームズの価格帯は決して安いわけではない。価格の問題で諦めてしまうことも多いのはデメリットと言えるかもしれないのう。

前述で、パナソニックホームズは「鉄骨造住宅にしては断熱性が高い」と言ったが、実は気密性に関しては非公表なんじゃよ。これは大きなデメリットじゃな。

そうじゃな。
気密性が多少悪くても、全館空調システムを採用すれば問題なく快適な生活はできると思うが、それでも気密性を公表していないのは「弱点だから」と考えるべきじゃ。パナソニックホームズを検討している人は気密性に関しては実際にヒアリングすべきじゃ。

パナソニックホームズの注文住宅はザックリ「坪単価70～90万円」前後がボリュームゾーンとなるので、価格帯的には積水ハウスやダイワハウス、住友林業などとよく比べられるのじゃが、同価格帯の大手ハウスメーカーと比べると、若干初期保証が弱いといえるかもしれない。

パナソニックホームズは「初期保証20年」じゃな。
同価格帯の積水ハウスや大和ハウス、へーベルハウス、住友林業などの大手ハウスメーカーは「初期保証30年」なので、比べるとちょっと短いのじゃ。

うむ。ちなみにパナソニックホームズの保証・アフターサービスに関しては、わかりにくい部分もあるのでこれまた改めて別ページで解説するつもりじゃ。

うむ。

パナソニックホームズは地震などに災害に強い鉄骨造住宅を主力商品にするハウスメーカーじゃ。

３つの構法を取り扱っているが、どの構法も非常に地震には強い。南海トラフ地震や首都直下型地震など、今後大災害が予想される地域にお住まいの方など、とにかく災害に強い住宅を求めている人にはオススメできるハウスメーカーじゃ。

また標準でZEH基準(UA値0.6以下)をクリアするなど鉄骨造にしては断熱性能も高いのが特徴じゃ。気密性に関しては不安があるものの、全館空調システムもオプション採用できるし、寒冷地でなければ問題なく快適な生活ができるじゃろう。断熱性は平均以上あればＯＫと言う人にもオススメじゃな。

あとはもともと好立地の土地を所有している人など、賃貸併用住宅を建てたい方にはパナソニックホームズのビューノシリーズはかなり魅力的な選択肢と言える。

ただ、パナソニックホームズは高級ハウスメーカーなのでローコスト住宅を求めている人には向いていないじゃろうな。