注文住宅で予算オーバーした時の対処方法

コストカットのイメージ 注文住宅の予算について
マイホーム博士
マイホーム博士

今回のブログ記事では「注文住宅で予算オーバーしてしまった時の対処方法」について詳しく解説していくぞい!

マイホームを建てるなら「予算計画」は非常に重要なポイントじゃ。予算がオーバーしてしまった時でも焦らずに落ち着いて対処できるようにあらかじめ対処方法を知っておくべきじゃな!

注文住宅はほとんどの人が予算オーバーしてしまう

マイホーム博士
マイホーム博士

さて今回のブログ記事では「注文住宅で予算オーバーしてしまった時の対処方法」の特集じゃ!

たぬきちゃん
たぬきちゃん

え~。そんなの特集する必要あるの?予算オーバーしちゃう人なんて一握りでしょ?

マイホーム博士
マイホーム博士

チッチッチ。
たぬきくんよ。「注文住宅を建てるほとんどの人は予算オーバーしてしまう」と言われているんじゃよ!

たぬきちゃん
たぬきちゃん

え!そうなの!なんでなの?

マイホーム博士
マイホーム博士

注文住宅の価格は積み上げ式じゃからな。一応、各ハウスメーカーで「標準仕様」というものはあるにはあるが、そこに「アレも良いな」「コレも良いな」とオプションを追加していくと、どうしても予算がオーバーしてしまいがちなのじゃ。

助手ちゃん
助手ちゃん

でもマイホームは一生一度の大きな買い物ですからね。長く住むことを考えると、やっぱり色々とアップグレードしてしまいたくなる気持ちもわかります。

マイホーム博士
マイホーム博士

うむ。そして多くの人がファーストプランから比較して高くなった見積書をみて「これは困ったぞ!」とマイホームプランを練り直すことになる。

 

その時に焦ってコストカットしてはいけない部分をカットすると後々、長年後悔することにもなってしまうわけじゃ。だから注文住宅で予算オーバーした時の対処方法も予め知っておいた方がいいんじゃよ!

たぬきちゃん
たぬきちゃん

なるほどね!そういうことなら聞いてあげてもいいポン!

助手ちゃん
助手ちゃん

ちょいちょい上からくるな、このたぬき・・・。

マイホーム博士
マイホーム博士

注文住宅で予算オーバーしてしまったなら、どこかでコストカットするほかないわけじゃ。そして「どの予算をカットするか?」はすごく重要な部分。そこで注文住宅で予算を削ってはいけない箇所、予算を削っても問題ない箇所をアドバイスしておくぞい!

注文住宅で予算を削ってはいけないところ

マイホーム博士
マイホーム博士

まずは注文住宅で予算を削ってはいけない箇所から解説していくぞい。結論から言ってしまうがマイホームにおいてコストカットするべきではないのは以下の箇所じゃ。ただし、これはあくまでワシ個人の意見なので参考までにな。

マイホームでコストカットしてはいけない箇所
安全性に関わる部分(耐震性)
暮らしやすさに関わる部分(断熱・気密性・間取り・生活動線・立地)
外壁
たぬきちゃん
たぬきちゃん

ふむふむ。まぁ確かにぜんぶ大事っぽい箇所だね。

マイホーム博士
マイホーム博士

もちろんどれも大事な箇所じゃ。ザックリいうと「安全性」にかかわる部分と「暮らしやすさ」にかかわる部分はコストカットするべきではない。加えていえば「後から変更がきかない箇所」もコストカットすべきではないな。上記に挙げたポイントも後から変更が効かない箇所が多いぞい。(外壁・間取り・動線以外)

安全性に関わる部分(耐震性)

マイホーム博士
マイホーム博士

まずコストカットしてはいけない部分は安全性に深くかかわる部分。家の安全性といえば主に「耐震性」じゃ。日本は地震大国。近年でも東日本大震災や熊本地震など大規模な地震が起きているし、今後も「南海トラフ地震」や「首都直下型地震」がいつ起きてもおかしくないと言われておる。

 

万が一の時に「家族の命を守る」のもマイホームの重要な役割じゃ。家の安全性能「耐震性」に関してはコストカットすべきではないな。

助手ちゃん
助手ちゃん

耐震性というと、主に基礎とか構造のことですかね?

マイホーム博士
マイホーム博士

うむ。基礎と構造は後から変更がきかない箇所でもある。耐震性能は高いに越したことはない。具体的にいうと木造ならば2×4・2×6工法のような壁式構造を採用していると地震に強いぞい。また在来工法でも、木質パネルを加えて壁式構造にしているようなものも地震に強いな。他にも制震ダンパーなどで強化されているとさらに安心じゃぞ。

たぬきちゃん
たぬきちゃん

なるほど。確かに地震はいつ起きるかわからないもんね。

マイホーム博士
マイホーム博士

予算オーバーしてしまうからと言って、耐震性にあまり力を入れていないハウスメーカーや工務店でマイホームを建てるのはちょっと考えものじゃ。とにかくマイホームにとって「耐震性に関しては重要」と覚えておこう。

暮らしやすさに関わる部分(断熱性・気密性)

助手ちゃん
助手ちゃん

あと暮らしやすさに関わる部分もコストカットすべきではないんですね。

マイホーム博士
マイホーム博士

うむ。暮らしやすさに影響する住宅性能といえば代表的なものが気密・断熱性じゃな!気密・断熱性をケチると「夏は暑くて冬は寒い」という残念な家になりやすい。夏と冬がくるたびに「ケチるんじゃなかったな…」と後悔することになる。

たぬきちゃん
たぬきちゃん

せっかくの注文住宅で後悔したくないポン。

マイホーム博士
マイホーム博士

それに気密性・断熱性が良くないとエアコンの効きも悪くなる。つまり電気料金が高くついてしまうのじゃ。ならば初期費用は少し高くなったとしても、気密性・断熱性を上げてランニングコストを抑えたほうが絶対に得じゃ。暑さ・寒さのストレスも少ないしのう。

助手ちゃん
助手ちゃん

じゃあ断熱材の分厚さとか、窓断熱もかなり重要ですね!

マイホーム博士
マイホーム博士

窓断熱に関してはリフォームでなんとかなるといえばなるけどな。ただ断熱材を変更するとなるとかなり大規模な工事が必要じゃ。ま、どちらもコストカットするべきではないと考えたほうがいいじゃろう。

暮らしやすさに関わる部分(間取り・生活動線)

マイホーム博士
マイホーム博士

間取りや生活動線に関してもあまり予算を削るべきではないじゃろう。これも暮らしやすさに直結する部分じゃからな!

助手ちゃん
助手ちゃん

確かに生活動線が悪い家だと、家の中の移動が常におっくうになってしまいそうです。それはちょっと考えものですね。

マイホーム博士
マイホーム博士

ハウスメーカーはそれぞれ採用している構造が違うため、A社では実現できる間取り・生活動線がB社だと実現できないというケースがある。この場合、B社のほうが多少金額が安かったとしても、本当に希望している間取り・生活動線であれば妥協しない方がいいじゃろう。

助手ちゃん
助手ちゃん

ちなみに間取り・生活動線のテクニックはコチラの記事で解説していますので是非チェックしてくださいね!

暮らしやすさに関わる部分(立地)

マイホーム博士
マイホーム博士

そして土地から購入して注文住宅を建てる場合、一番妥協してはいけないのは「立地」じゃろう。立地だけはどう逆立ちしても後から変更が効かない部分じゃ。立地はよく考えてから購入するようにしたいもんじゃな。

たぬきちゃん
たぬきちゃん

例えばどういう立地で後悔している人がいるのかな?

マイホーム博士
マイホーム博士

例えば交通量の多い道路に面している立地などは、常に騒音に悩まされることになる可能性が高い。また旗竿地などは1階部分の日当たりが確保できないことが多い。あとは単純に駅から遠い立地だと、毎日の通勤・通学などの時に「もっと近い土地にしておけば良かったなぁ」と思うかもしれないのう。

助手ちゃん
助手ちゃん

確かに立地で失敗しても、後から変更できないですしね。大事な部分です。

外壁

マイホーム博士
マイホーム博士

それから注文住宅の外壁もコストカットするのはあまりオススメしないぞい。

助手ちゃん
助手ちゃん

ちょっと意外ですね。外壁は安全性にも暮らしやすさにもあんまり影響しないと思いますけど。

マイホーム博士
マイホーム博士

外壁をコストカットするとメンテナンス費用が高くなってしまう可能性があるからじゃ。初期費用をケチってメンテナンス費用が高くなってしまうんじゃ余り意味がないじゃろう?マイホームは長く住むものじゃから、数十年単位のトータルコストで考えるべきじゃな!

たぬきちゃん
たぬきちゃん

メンテナンスはそもそも面倒くさいもんね。

注文住宅で予算を削っても良いところ

マイホーム博士
マイホーム博士

次は注文住宅でコストカットしても問題ないところを解説していくぞい!コストカットしていい箇所は基本的に「後から変更がきく部分」と考えておくといいぞい!

マイホームでコストカットしても良いところ
内装グレード(フローリング・クロスなど)
設備グレード(バスルーム・洗面台・太陽光発電システム・外構など)
住宅ローン

内装グレード(フローリング・クロスなど)

マイホーム博士
マイホーム博士

注文住宅で予算がオーバーしてしまったらまずは「内装のグレード」を見直すのが先決じゃな!

たぬきちゃん
たぬきちゃん

内装のグレードっていうと…フローリングとかのこと?

マイホーム博士
マイホーム博士

うむ。フローリングやクロス、室内ドアなどなど。こういうものは少しくらいグレードを下げたとしても「マイホームの暮らしやすさ」にほとんど影響しないからのう。

助手ちゃん
助手ちゃん

それに内装なら後からリフォームで変更することも可能ですしね!

マイホーム博士
マイホーム博士

その通り!後からリフォームでどうにか出来てしまう部分はコストカットしても取り返しがつく。ただし、内装グレードでも断熱性能に影響する「窓」はあまり予算をカットしないように注意しておくべきじゃな!

設備グレード(バスルーム・洗面台など)

たぬきちゃん
たぬきちゃん

設備グレードも予算を削っても特に問題ないの?設備グレードって具体的にどういうものですか?

マイホーム博士
マイホーム博士

バスルームやキッチン、洗面台などの設備のグレードじゃな。これもグレードを落としたところで、デザインなどは多少変わるかもしれないが、使いやすさの面ではそこまで変わらないものの筆頭。予算オーバーしてしまった時はバスルームや洗面台などの設備グレードを見直すのも良いじゃろう。

 

ただし一つ注意じゃ。バスルームやキッチンは「奥さんが超重視している」というケースが非常に多い。なので、もしバスルームやキッチンのグレードをダウンしてコストカットする場合はしっかり話し合うことが大事じゃ。できることならお風呂やキッチンの予算カットは「最終手段」と考えておくのがベターじゃな。

たぬきちゃん
たぬきちゃん

奥さんを怒らせるのは得策ではないポン。気を付けようね!

マイホーム博士
マイホーム博士

それから太陽光発電システムや外構工事のオプションなども削れる予算の筆頭でもある。太陽光発電システムは住み始めてからのランニングコストに関わってくるからコストカットしないほうが良いという見方もあるが、まぁ後からでも付けられるものだからね。まずは予算カットするという手もあるじゃろう。

 

あとは、外構工事もこだわりだすと高くなるもの。建物の外側のことは暮らしやすさに影響しにくいので少しくらい予算をカットしても大丈夫じゃろう。

住宅ローン

助手ちゃん
助手ちゃん

予算を削ってもいいところに「住宅ローン」が挙がっていますが、これはどういうことですか?

マイホーム博士
マイホーム博士

うむ。住宅ローンには様々な種類があってな、中には金利が安かったり、手数料が安かったりと他よりもお得な住宅ローン商品があるのじゃ。なので、お得な住宅ローンを探すことで家のグレードを下げることなく予算を抑えることが可能なのじゃ。

だから住宅ローンの比較は絶対にしっかりとやっておくべき必須項目と覚えておくべきじゃな!

助手ちゃん
助手ちゃん

家の品質を下げないで予算を抑えることができるってスゴイ!じゃあ、住宅ローンの比較、超重要じゃないですか!

たぬきちゃん
たぬきちゃん

マイホーム博士のブログでも住宅ローンの比較記事で解説してほしいポン!

マイホーム博士
マイホーム博士

そうじゃな!近いうちに住宅ローンに関しても詳しく解説するので待っておってくれ!

マイホームの希望条件に優先順位を付けておこう!

マイホーム博士
マイホーム博士

ここまでがザックリとした注文住宅で予算を削ってもいい箇所と削ってはいけない箇所の説明じゃな。だいたいは理解できたかのう?

たぬきちゃん
たぬきちゃん

完璧だポン!後から変更できないところはコストカットしちゃだめなんだよ!

マイホーム博士
マイホーム博士

うむ。冒頭でも言ったとおり、注文住宅でマイホームを建てる人のほとんどが予算オーバーしてしまうもの。それほど注文住宅というのはこだわりたい箇所が次々と出てくるものなんじゃ。

なので、できれば「あらかじめ希望する条件に優先順位を付けておく」と後から混乱しないで済むのでオススメじゃぞい!

参考例(マイホームの優先順位)
1.立地(日当たり良好・駅近)
2.耐震等級3以上
3.制震システム
4.断熱等級4以上
5.リビング15畳以上
6.タイル外壁
7.天井高2700mm以上
8.全館空調システム
9.太陽光発電システム
助手ちゃん
助手ちゃん

あ、こういう風にまとめていると分かりやすくて良いですね!

マイホーム博士
マイホーム博士

後から慌てて予算を削る部分を探すと、焦って本来コストカットしてはいけない部分を削ってしまうかもしれないからのう。あらかじめマイホームの希望条件に優先順位を付けておくと、いざ予算がオーバーした時にスムーズに対処できるじゃろう!

複数のハウスメーカーで相見積もりを取ろう

マイホーム博士
マイホーム博士

と、まぁ注文住宅で予算オーバーしてしまった場合の対処法をザックリと説明したわけじゃが、まずそもそも予算がオーバーしないようにすることも大切じゃ。

たぬきちゃん
たぬきちゃん

そうだけど、それってどうすればいいの?

マイホーム博士
マイホーム博士

そもそも予算がオーバーしてしまいそうなハウスメーカーは候補から外すのが一番有効じゃな。そのためには候補となるハウスメーカーは複数あるに越したことはない。つまり複数社のハウスメーカーで相見積もりを取っておくことが大切じゃ。

たぬきちゃん
たぬきちゃん

でも「もう一条工務店で決めてる!」って人とか「絶対に積水ハウスで家を建てたい!」って人とかいるかもしれないポン!

マイホーム博士
マイホーム博士

もちろん、予算がオーバーしないのならばそれはそれで良いと思うが、予算がオーバーしているのに無理して高級ハウスメーカーで注文住宅を建てるのはオススメしないぞい。

 

無理して高級なハウスメーカーで標準仕様の家を建てるよりも標準仕様の坪単価が安いローコストハウスメーカーで若干グレードアップした家を建てた方が、価格も安くグレードも高くなるというケースも多々あるからのう。

 

そうなればローコストメーカーでグレードアップした家を建てた方がトータルの満足度は高くなるはずじゃろ!

助手ちゃん
助手ちゃん

確かにそうですね。一つのハウスメーカーに惚れ込んでしまうと、周りが見えなくなってしまうことも多いから気を付けないといけないですね。

マイホーム博士
マイホーム博士

うむ!
それにもし「もうこのハウスメーカーで決まり!」と考えている場合でも、必ず複数社で相見積もりは取っておくべきじゃ。比較検討をすることで見えてくることも多いし、ちょっと話はずれるがそもそも複数のハウスメーカーで相見積もりを取ることは「値引き交渉を上手く進める」うえでもかなり有効なんじゃ。

たぬきちゃん
たぬきちゃん

え!注文住宅って値引きしてくれるものなの?

マイホーム博士
マイホーム博士

うむ。基本的に「ハウスメーカーは3%~8%程度の値引き交渉には応じてくれる可能性がある」と考えておこう。場合によっては10%以上の値引きも可能なケースもある。稀に「うちは絶対に値引きできません」というハウスメーカーもあるけどね。

「ハウスメーカーの値引き交渉術」に関しては、近いうちにブログで特集するつもりじゃから待っておってくれい。

助手ちゃん
助手ちゃん

相見積もりでハウスメーカー同士で価格を競わせれば、値引きしてくれるかもしれないってことですね!

でも相見積もりを取るのは、ハウスメーカーさんに嫌がられないですか?嫌われそうでちょっと気が引けちゃいます…。

マイホーム博士
マイホーム博士

まぁ確かにハウスメーカーの営業さんからしてみれば、本音は「相見積もりは取ってほしくない」のじゃろうが、そんなことは気にする必要はないぞい。

 

だって施主側からしてみればマイホームは一生に一度の高額な買い物じゃぞ!?35年間の住宅ローンを組むとすればそれこそ残りの人生を掛けて買うようなもの。そんな大切な買い物でハウスメーカーの営業マンに気を使う必要なんて一切ないぞ!

 

それにハウスメーカーの営業さんだって「お客様が相見積もりを取る」なんて想定の範囲内。馴れたもんじゃ。もしも「相見積もり」で嫌がるようなハウスメーカーはこっちから断ってしまえばいいのじゃ。そんなハウスメーカーはろくなもんじゃないよ。

たぬきちゃん
たぬきちゃん

博士がいつになく強気だポン。ちょっと怖い…

助手ちゃん
助手ちゃん

でも確かにそうですよね。一生で一番高い買い物で気を使う必要なんてないのかも!ちょっと勇気が出ました!

マイホーム博士
マイホーム博士

うむ。ちょっと話はずれたが、いずれにせよ「そもそも注文住宅で予算オーバーしないため」には複数社で相見積もりをとって予算を大幅に超えてしまうハウスメーカーは候補から外すことも考えるべきじゃ。

マイホーム博士
マイホーム博士
注文住宅を考えはじめたら、なにはなくともまずは「カタログを比較すること」が第一歩じゃ。すでに気になるハウスメーカーがあったとしても「少なくとも5~6社くらいの住宅カタログは比較しておくこと」をオススメするぞい。
たぬきちゃん
たぬきちゃん
えーもう候補のハウスメーカーが決まっていても?ちょっと面倒くさいポン。なんでいちいち他の住宅カタログもチェックしないといけないの?
マイホーム博士
マイホーム博士
マイホームで失敗している人の大半が比較不足だからじゃ。現時点で気に入ったハウスメーカーがあっても、他にもっと高性能な家を建てるハウスメーカーもっと安く建てられるハウスメーカーがあるかもしれんぞい。 たぬきくんは数千万円単位の買い物で後悔してもいいのかな?
たぬきちゃん
たぬきちゃん
う…さすがにマイホームで失敗はしたくないポン…。
マイホーム博士
マイホーム博士
じゃあ絶対にカタログ比較はするべきじゃな。マイホームを建てる場所が決まっているなら、その都道府県に対応しているハウスメーカーで比較するのがオススメじゃぞい。
助手ちゃん
助手ちゃん
でも…自分の建築予定地に対応したハウスメーカーってどうやって調べればいいんですか?
マイホーム博士
マイホーム博士
カンタンじゃ。ライフルホームズなら自分が建てたい地域に対応したハウスメーカー・工務店をすぐに調べることができるし、そのままカタログを取り寄せられるんじゃ。
たぬきちゃん
たぬきちゃん
便利じゃん。
マイホーム博士
マイホーム博士
もちろん建築予定地の対応ハウスメーカーを調べるのも、住宅カタログを貰うのも完全無料じゃから安心して使ってOKじゃ!
ライフルホームズ エリア別

今回の記事をまとめると

  • 注文住宅はほとんどの人が予算オーバーになる
  • 「安全性に関わる箇所」は予算を削ってはいけない
  • 「暮らしやすさに関わる箇所」も予算を削ってはいけない
  • 「後から変更できない箇所」も予算を削ってはいけない
  • 「後から変更できる箇所」は予算を削っても大きな問題はない
  • 住宅ローンはノーリスクで予算を削れる。絶対に比較検討しよう!
  • マイホームの希望条件はあらかじめ優先順位を付けておこう!
  • 予算オーバーのハウスメーカーを候補から外すことも検討しよう
  • 複数社で相見積もりを取ることで値引き交渉も有利になる

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