ネクストハウスの注文住宅について特徴・メリット・デメリットを解説します！

今回のブログ記事では、明朗会計で自由設計のローコスト住宅を手掛ける「ネクストハウス」の特徴・メリット・デメリットを解説していくぞい。

ネクストハウスがどんなハウスメーカーなのか？知りたい人はこのブログ記事を読めば一発で解決じゃよ！

さて、今回のブログ記事では明朗会計で自由設計のローコスト住宅「ネクストハウス」についてまとめてみるぞい。

ネクストハウスは「ネクストイノベーション株式会社」が展開するローコストハウスブランドじゃな。全国展開ではないが「愛知県・岐阜県・三重県・東京・神奈川県・千葉県」に拠点があり、その近辺でなら施工可能じゃよ。

うむ。フランチャイズハウスブランドなので今後の加盟店増加に期待じゃな。

一言で言えばネクストハウスは自由設計で建てられるローコストハウスメーカーじゃな。
建築面積によってベースの価格が決まる「オリジナルオーダーシステム」を採用しており、明朗会計な点が特徴的じゃ。

あくまでベースの価格が決まるだけなので、オプションを追加すればその分価格は上がるけどね。

ネクストハウスでは建築面積によって価格が決まる「オリジナルオーダーシステム」を採用している。

これは建築面積を「91cm×91cm」のグリッドを１マスとして、このマスの数によって本体価格を算出しているということじゃ。

これがネクストハウスのオリジナルオーダーシステムじゃよ。

うむ。ネクストハウスは尺モジュールを採用しているってわけじゃ。

いちおう公式ホームページによると、4LDKで延べ床面積35坪の家の場合、標準仕様でザックリ「1500万円台～」で建てられるようじゃな！

オプションなしの標準仕様で40万円前後と考えておけばＯＫじゃ。
ただ、やはりいくつかオプションを付ける人が多いのでボリュームゾーンとしては「坪単価40～50万円前後」で建てる人が多いようじゃな！

一応「１マスいくら」ということで価格を公表しているわけではないが、「１坪＝４マス」なので、計算上は「１マス＝10.5万円」くらいということになるかな。

ネクストハウスでは「4Pモジュール」ごとに家の広さを追加することができるぞい。

「91cm×91cm」のグリッドが４つで１坪。
つまりネクストハウスでは１坪ごとに空間をプラスできるってことじゃな。

例えば「LDKの脇に観葉植物を置いてティータイムを楽しめるインナーテラスがほしい」とか「友人を招くので玄関はゆとりをもたせたい」とか、そういう希望に柔軟に応えることができるわけじゃ。

鋭いね。他社だと、なかには1mm単位で設計が可能なハウスメーカーもあるわけなので、そういうところと比べるとそこまで設計自由度が高いわけではないね。

次はネクストハウスの工法(構造)について解説していこう。
ネクストハウスは「木造軸組み+パネル工法」を採用しているぞい。

そうじゃな。
設計自由度の高い木造軸組み工法をベースに、建物外周部に構造用パネルをプラスして建物を面で支える構造にしているのじゃな。

うむ。純粋な木造軸組み工法だと、柱や梁などの接合部に負荷が集中しやすいが、建物外周部にパネルを追加していることで面構造となり、地震エネルギーが建物全体にバランスよく分散する。だから地震には比較的強い工法(構造)と言えるぞい。

んー、強いて言えば基礎がちょっと分厚いかな。
ネクストハウスでは、べた基礎を採用しているのじゃが「立ち上がりの高さ：430mm」「立ち上がり幅：150mm」と成っている。

一応、一般的なべた基礎と比べるとこんな感じじゃな。

ローコスト住宅の基礎としてはかなりしっかりしている方だと思うぞい。

さて、次はネクストハウスの具体的なメリット(長所)とデメリット(短所)について解説していくぞい。
まずはネクストハウスのメリット(長所)から解説していこう。

まず第一にネクストハウスは坪単価が安いローコストメーカーであることがメリット(長所)じゃな。

ネクストハウスは木造軸組み+パネル工法で家を建てている点もメリットと言えるじゃろう。

昔ながらの木造軸組み工法は柱+梁で家を支える構造ゆえ、どうしても接合部などに負荷が一極集中しやすいのが弱点じゃ。

その点、ネクストハウスでは軸組み工法に構造用パネルを加えて面構造にしているので地震エネルギーを建物全体に分散しやすい。だから地震には比較的強いと言えるじゃろう。

それから、ネクストハウスは防蟻処理として天然由来成分の「ホウ酸」を採用しているぞい。

うむ。ゴキブリ退治などにもよく使われるやつじゃ。

うむ。ホウ酸の毒性は腎臓をもつ哺乳類は分解できるが、虫は腎臓を持たないため分解できずに死んでしまう。だからゴキブリだけでなくシロアリにも効果があるぞい。

うむ。
日本では一般的に農薬系薬剤(殺虫剤系)の防蟻処理を施すことが多い。殺虫剤系の防蟻処理は「速効性がある＆効果が強い」反面、定期的に再処理をしなくてはいけない点と揮発する点(人も吸い込む可能性)がデメリットじゃな。

ホウ酸は天然由来の成分で人に無害でなおかつ再処理が必要ない点が優秀じゃな。ホウ酸は欧米ではよく用いられているグローバルスタンダードな防蟻処理じゃよ。

微量なので人体の問題はないと言われているが、それでも健康面が不安という人もいるじゃろう。そんな人はホウ酸による防蟻処理はオススメじゃよ。

それにホウ酸による防蟻処理は基本的に「半永久的に効果が持続する」のでメンテナンスコストが非常に安く済むのじゃ。

殺虫剤系の防蟻処理は、およそ５年ごとに再処理が必要だが、ホウ酸による防蟻処理は基本的に再処理は必要ない。だからメンテナンスコストも抑えられるってわけじゃな。

ネクストハウスは最長保証が長い点もメリットの一つじゃな。

ネクストハウスは最長60年保証を採用しているぞい。

あくまで「最長保証＝60年」というだけで、初期保証は10年じゃ。
初期保証10年が過ぎると、10年ごとにネクストハウスが必要と判断した有料メンテナンス工事を行うことで保証が最長で60年まで延長するというわけじゃな。

次はネクストハウスのデメリット(短所)をピックアップしていこう。
ネクストハウスのデメリットは以下の通りじゃ。

まずネクストハウスのデメリット一つ目は気密性・断熱性が不明瞭という点じゃな。

ネクストハウスは「アイシネン」という現場発泡タイプの吹き付けウレタンフォームを採用しているぞい。

アイシネンは一般的なグラスウール(10K)の1.5倍の断熱性能をもつ断熱材だし、自己接着性といって構造材にピッタリと密着するため気密性も確保しやすい点もメリットじゃ。

なので気密性・断熱性もそこまで悪くはないと思うが、どのくらいの分厚さで吹き付けているかは非公表のようじゃな。

ま、とはいえ一応ネクストハウスは建築物省エネ法（H28省エネ基準）は標準仕様でクリアしているので、5.6.7地域の基準「UA値：0.87」はクリアしているはずだけど、詳しい数値は非公表じゃな。

非公表じゃな。
基本的にネクストハウスは気密性・断熱性の数値や、断熱材の分厚さは非公表なので詳しい内容が知りたい場合はヒアリングが必要だと考えておこう。

ネクストハウスは比較的地震に強い木造軸組み+パネル構法で家を建てているが、公式ＨＰには「耐震等級」の記載はない。つまり、標準仕様では耐震等級は取得していないと思われる。

まぁ木造軸組み+パネル工法は地震に強い工法なので、そこまで心配することはないと思うが、どうしても心配な人はオプションで耐震等級3を取得可能かどうかヒアリングすべきじゃな。

ネクストハウスは木造軸組み工法をベースにした自由設計のローコスト住宅じゃ。
4Pモジュールといって１坪単位で空間を調整することになる。
他のハウスメーカーでは1mm単位で調整することができるところもあるので、実はさほど設計自由度は高いわけではないのじゃ。

ま、とはいえツーバイ工法のハウスメーカーに比べると制限は少ないけどね。

ネクストハウスは残念ながら全国展開しているハウスメーカーではない。
なのでネクストハウスでマイホームを建てようと思っても施工エリア外では建てられないのが現状じゃな。
これはデメリットと言えるじゃろう。

ネクストハウスは、2020年7月現在「愛知県・岐阜県・三重県・東京・神奈川県・千葉県」に拠点があるぞい。拠点近辺でなら施工可能のはずじゃが、詳しくはヒアリングすべきじゃな。

ネクストハウスはフランチャイズハウスブランドなので、加盟店のレベルにバラつきがある可能性は理解しておくべきじゃな。

うむ。加盟店のレベルを判断するためにも「必ず複数社で相見積もりを取る」べきじゃな！

うむ。
ネクストハウスは価格を抑えつつ自由設計のマイホームを建てられる点が大きな特徴じゃな。また4Pモジュールごとに空間を調整でき、明朗会計な点もわかりやすい。自由設計のローコスト住宅を求めている人はチェックしてもいいハウスメーカーかもね。

ただ逆に言えば「突出したなにか」があるハウスメーカーではない。人によっては「中途半端さ」を感じてしまうかもしれないのう。

ハイグレードな住宅を求めている人や、気密性・断熱性を重視する人、耐震性を重視する人などは、標準仕様ではもしかしたら満足できない可能性もあると言えるじゃろう。