住友不動産の注文住宅について特徴・メリット・デメリットを解説します！

今回のブログ記事では「住友不動産の特徴」について解説していくぞい！
住友不動産といえばなんとなく「オフィスビル」や「大型マンション」のイメージが強いと思うが、実はかなり優れた注文住宅を手掛けるハウスメーカーなんじゃよ。

さてさて今回のブログ記事では「住友不動産」の特集じゃ！住友不動産はさすがに聞いたことはあるじゃろ？

確かに住友不動産はオフィスビルとか高級マンションの方が事業規模が大きいが、新築の一戸建て注文住宅もしっかりやっておるぞい！しかもけっこう優れたハウスメーカーなんじゃ。これは特集しないわけにはいかないぞい。

ふむ。確かに住友不動産と住友林業はおなじ「住友グループ」ではあるが、別に直接的には関係ないぞい。扱っている商品や構造なんかも全く異なる。つまりお客さん目線からすれば「まったく違う会社」と考えてＯＫじゃ！

まず住友不動産の手掛ける注文住宅はすべて「木造住宅」じゃ。鉄骨造とかはやっていないぞい。木へのこだわりを感じるのう！

いやまぁすべて木造住宅だけど、その中で４種類の工法を採用しているんだけどね…。

カンタンに言えば2×4工法の上位クラスが2×6工法で、ウッドパネル工法の上位クラスがウッドパネルセンチュリーってことじゃな！

住友不動産の二つ目の特徴は「地震に対して強い」という点じゃな！住友不動産は前述のとおり、４種類の工法を採用しているが、いずれも全て標準仕様で「耐震等級3(最高等級)」を取得しているのじゃ！

住友不動産の注文住宅は、ツーバイ工法では「スーパーパワーウォール(SPW)構法」が採用されていたり、ウッドパネル工法では高倍率耐力壁「パワーパネル」が搭載されていたりと耐震性能を向上させる工夫がさまざま施されておるのう。耐震性能に関しては文句なしのレベルと言えるじゃろう。

そしてさらに…

住友不動産の注文住宅は耐震性能が高いだけではないのじゃ！なんと全ての工法において標準装備で「制震ダンパー」が採用されている。

つまり住友不動産の家は耐震+制震住宅ってわけじゃな！

うむ。他のハウスメーカーでも制震ダンパーを付けることは可能じゃが、ほとんどの場合が「有料オプション」の位置付けなのじゃ。だから、標準仕様で制震ダンパーが搭載されているのは住友不動産の大きな特徴じゃな！

うむ。「住友不動産の耐震・制震について」は後日改めて別ページでまとめるつもりなので、しばらくまってほしいぞい！

住友不動産の３つ目の特徴は「断熱性能が高い」ことじゃ！

特にツーバイ工法の上位クラスである「2×6工法」と、木造軸組み工法の上位クラスである「ウッドパネルセンチュリー工法」の断熱性能は素晴らしいぞい！

各工法の断熱性能を表す数値「UA値」を見てみよう。

うむ。

断熱性能に関していえば「ウッドパネルセンチュリー」がトップじゃな！ウッドパネルセンチュリー工法では、内外ダブル断熱を採用しており、断熱材には「高性能グラスウール」を105mm厚敷きつめ、さらに非常に断熱性能の高い「フェノールフォーム」を45mm厚を加えているのじゃ！

ウッドパネルセンチュリーのUA値はなんと「0.31」！これはかなり優れた数値じゃぞ！

ツーバイ工法もウッドパネルセンチュリーよりは少し劣るが、それでも2×6工法で「UA値：0.42」、2×4工法で「UA値：0.50」じゃから一般的にみてかなり優れた数値と言えるのう。

ツーバイ工法は壁をがっちり強固に接合してハコ型のモノコック構造をつくる工法。だからもともと気密・断熱性能が高いのじゃ。

ウッドパネル工法は残念ながらUA値が公表されていないが、外壁に「高性能グラスウール」を105mm厚で敷きつめているので断熱性能が弱いということはないはずじゃ。ウッドパネルセンチュリーより少し劣るくらいじゃろう。

入っている断熱材の分厚さからして、ウッドパネル工法の断熱性能はたぶん2×4工法と同等か、ちょっと上くらいじゃろうな。

住友不動産の気密性能・断熱性能はこのページだけでは書ききれんので、後日また改めてブログで解説するつもりじゃ！

住友不動産の特徴４つ目は「デザイン性が高く評価されている」という点じゃろう！
住友不動産は各工法ごとに複数の商品モデルを展開しているが、都市型住宅の「ジェイ・アーバンシリーズ」や「プレミアム・ジェイシリーズ」はいずれもグッドデザイン賞を受賞しているのじゃ！

住友不動産は都会的でスタイリッシュな外観を求める人には人気があるのじゃが、その理由の一つが「ガラスマリオン」じゃ！

「住友不動産といえばガラスマリオン」というくらい人気のオプションじゃ。画像を見た方が早いな。

この青っぽいガラスが「ガラスマリオン」じゃな。キレイだしスタイリッシュに見えるじゃろう！

その通り！ガラスマリオンは高級マンションも手掛ける住友不動産だからこそ採用できるオプションと言っても過言ではないのじゃ。

普通、大きなガラスを一戸建てにふんだんに使うのは耐震性などの観点からあまりオススメできないのだが、住友不動産はマンション開発で培った技術力がある模様。だから一戸建て住宅にもガラスマリオンみたいな大きなガラスをあしらうことができるのじゃ。

住友不動産の注文住宅は内装も比較的ハイグレードとなっているぞい！前述のとおり、住友不動産はマンションやオフィスビルなども手掛ける総合デベロッパーじゃ。マンション開発を手掛けるスケールメリットを活かして、一戸建て住宅にも「高級マンション仕様の内装」を取り入れているんじゃ！

キッチンにしても洗面台にしてもバスルームにしても標準仕様のグレードが高いぞい！

ここまで住友不動産についての解説を聞いてどう思ったかの？

そう思うじゃろ？！
でも実は、住友不動産の坪単価はそこまで高くないのじゃ！
参考までに住友不動産の商品モデルごとのザックリとした坪単価をみてみよう。

いやまぁ。確かに安いわけではないがの。だいたいこれらを平均すると住友不動産のボリュームゾーンは「坪単価60万円前後」と言われておる。もちろんオプション次第ではもっと高くもなるが。

ただ、標準仕様で制震住宅でデザイン性が高いのに、安く仕上げようと思えば「坪単価：60万円程度」でも建てられるのじゃから、コストパフォーマンスはなかなか優れていると言えるんじゃないかのう！

住友不動産は耐震性能に優れ、標準仕様で「制震ダンパー」が搭載された制震住宅。また、各工法ともに断熱性能も優れている。住宅性能の面ではかなり優秀なハウスメーカーじゃ。

デザイン性も高く内観・外観ともに高級感・重厚感もある。それでいて坪単価もそこまで高いわけでもない。割と誰にでもオススメできるハウスメーカーと言えるぞい！

ただし住友不動産は「保証」については法律で定められた最低限の保証期間となっておる。長期保証を求める人にはあまりオススメできないハウスメーカーと言えるじゃろう。