ＺＥＨの種類と補助金について詳しく解説します！

今回のブログ記事では、ＺＥＨの種類とそれぞれの補助金について詳しく解説していくぞい！ＺＥＨにどんな種類があるのか？補助金はいくら出るのか？が知りたい方はこのブログ記事を読めば一発で解決じゃよ！

それでは今回のブログも始めていこう！今回は「ＺＥＨの種類と補助金」について解説するぞい！

と、いうことでとりあえず「ＺＥＨにはどんな種類があるのか？」という点から改めて解説しよう。ＺＥＨの種類は以下の通りじゃよ！

まぁまぁ。この記事で詳しく解説するから最後まで読めば君もＺＥＨ博士じゃ！

ではまずはスタンダードなＺＥＨからじゃ。前回の記事「ＺＥＨとはなにか？」でもザックリ説明しているが、ＺＥＨとは「年間に使うエネルギーと創るエネルギーがプラスマイナスゼロになる家」のことを言う。

うむ。つまりＺＥＨは「断熱性能を高める」+「省エネ設備で消費エネルギーを減らす」+「太陽光発電システムで創エネする」という基準を満たす必要があるわけじゃ。

ちなみにＺＥＨの「省エネ率」と「消費エネルギー削減率」は以下の通りになるぞい。

省エネ率は、正確に言うと「再生可能エネルギーを除いた場合の一次エネルギー消費量削減率」ということじゃ。

つまり「創エネ設備で創ったエネルギーを除いた場合のエネルギー削減率」じゃ。例えば、従来なら「10000円」の電気代がかかるところ、省エネ設備を導入したことで電気代が「8000円」になったとする。この場合、2000円分、エネルギー消費量を削減できているわけじゃ。これが省エネ率20％ということじゃ。

消費エネルギー削減率は、正確には「創エネ設備で創った電力を加えた場合のエネルギー削減率」のことじゃ。

例えば、従来なら「10000円」電気代がかかるところ、省エネ設備を導入して電気代が「8000」になったとする。そしてさらに創エネ設備で「8000円分」の電気を売電した場合、電気代の総和はゼロになるじゃろ。これが「消費エネルギー削減率100％」ってことじゃな！

つまりＺＥＨは省エネ設備だけで20％の省エネが可能、そして創エネ設備で創った電気により電気代をプラスマイナスゼロ以下にできるってワケじゃな。

次は「Nearly ZEH(ニアリーゼッチ)」について詳しくみていこう。

そうじゃな。ニアリーゼッチはカンタンに言うと太陽光発電に不利な地域限定のＺＥＨじゃ。

うむ。寒冷地・低日射地域・多雪地域などは、年間の太陽光発電量が他の地域に比べて少ないケースも多いし、そもそも寒い地域はエアコン代などもかさむので消費エネルギーも多い傾向があるのじゃ。

そうなると「エネルギー削減率100％に届かない」ということも多いのじゃ。だから、寒冷地・低日射地域・多雪地域など限定でＺＥＨの基準を少し緩和し、ニアリーゼッチとして制定しているわけじゃ。

その通り！ニアリーゼッチの「省エネ率」と「消費エネルギー削減率」は以下の通りになるぞい。

うむ。寒冷地や低日射地域は、太陽光パネルで創れる発電量が少ないのも仕方ない。住んでいる地域の差でＺＥＨ認定を受けられないのはちょっとかわいそうじゃろ。だからニアリーゼッチという制度ができたってことじゃな。

次は「ZEH Oriented(ゼッチオリエンテッド)」について解説しよう。ゼッチオリエンテッドは2018年からスタートした新しいＺＥＨの制度で、ニアリーゼッチ同様に「ＺＥＨの基準を緩和」したものじゃ。

うむ。ゼッチオリエンテッドは都市部などの狭小地で、なおかつ二階建以上の建物限定で認められるＺＥＨじゃ。

うむ。住宅が密集した狭小地だと日当たりが悪いケースも多いし、そもそも太陽光発電システムを必要な分載せるだけの屋根スペースを確保できないケースも多い。だから、ゼッチオリエンテッドに関しては「創エネ設備に関する規定がない」のじゃ。

その通り。ゼッチオリエンテッドの「省エネ率」と「消費エネルギー削減率」は以下の通りになるぞい。

もちろん省エネ設備や断熱性能はしっかりと求められるけどね。
それとゼッチオリエンテッドは地域がけっこう限られるので、申請したい場合はマイホーム建設予定地にゼッチオリエンテッドが適用できるか、しっかり確認することが必要じゃよ。

次は「ＺＥＨ+(ゼッチプラス)」の解説じゃな。ニアリーゼッチやゼッチオリエンテッドは太陽光発電システムに不利な地域限定の、いわゆる「緩和措置」的なＺＥＨだったが、「ＺＥＨ+(ゼッチプラス)」は反対にＺＥＨの基準をより厳しくした「ＺＥＨのグレードアップ版」じゃ。

うむ。「ＺＥＨ+(ゼッチプラス)」は求められる省エネ基準もＺＥＨよりも厳しくなっておるぞい。

簡単に言えば、断熱性能の強化ということじゃ。ＺＥＨプラスでは、ＺＥＨよりも求められるUA値の基準が厳しいのじゃ。

ＨＥＭＳは家で使う電力量を「見える化」する管理システムのことじゃな。ＨＥＭＳは「ＺＥＨ+(ゼッチプラス)」の３つの条件のうちの一つとなっているため、採用されるケースが非常に多いぞい。

要は「電気自動車(ＥＶ)要のコンセントをつけなさいよ」ってことじゃな。将来的に電気自動車が普及するのも見越して創った電気をＥＶに充電できるようにすれば便利じゃろ。

ＥＶと住宅間で電力を行き来できるようにしておけばＥＶが蓄電池の役割も果たすじゃろう。

その通り。
で、「ＺＥＨ+(ゼッチプラス)」の「省エネ率」と「消費エネルギー削減率」は以下の通りじゃ。

うむ。厳しい基準ではあるが、「ＺＥＨ+(ゼッチプラス)」ならＺＥＨよりもさらに省エネ性能が高まっているので光熱費はさらにお得になる。それに後でまとめて解説するが、国から貰えるＺＥＨ補助金の額も増えるのじゃ。

次は「Nearly ZEH+(ニアリーゼッチプラス)」についてじゃな。

その通り。「Nearly ZEH+(ニアリーゼッチプラス)」はニアリーゼッチの強化バージョンのことじゃ。

Nearly ZEH+(ニアリーゼッチプラス)の「省エネ率」と「消費エネルギー削減率」は以下の通りじゃ。

うむ。ニアリーゼッチは言わば、エリア限定の上位版ＺＥＨといったところじゃな！

そして最後は「ＺＥＨ+R(ゼッチプラスアール)」についてじゃ。ＺＥＨ+R(ゼッチプラスアール)は言わば、現状最強のＺＥＨじゃな。

「ＺＥＨ+R(ゼッチプラスアール)」は、カンタンに言えば「ＺＥＨプラス」の条件に「防災装備」を加えたものじゃ。ＺＥＨ＋Ｒ(ゼッチプラスアール)のＲは「レジリエンス(防災力・回復力)」のＲってわけじゃな。

その通り。ＺＥＨ＋Ｒ(ゼッチプラスアール)はまず「ＺＥＨ＋」の要件を満たすことが前提条件じゃ。

そして肝心の防災性のアップじゃが、停電時でも居室で電力を確保できるよう、太陽光発電システムから主たる居室を含む３か所以上に非常用コンセントを配線することが必要とされておる。あるいは蓄電システムから住宅の一部に電力供給することが可能であればそれでも対応可能じゃな。

それから「蓄電システム」か「太陽熱利用温水システム」のいずれか、あるいは両方を導入することも条件となっているぞい。

かなり厳しい条件じゃが、防災時の安心感はプライスレスじゃからな。
で「ＺＥＨ＋Ｒ(ゼッチプラスアール)」の「省エネ率」と「消費エネルギー削減率」自体は特にＺＥＨ＋と変わらないぞい。

ＺＥＨの種類は上記の通りじゃな。で、ＺＥＨの種類ごとに国から貰える補助金の額面も異なるのじゃ。

2020年度のＺＥＨ補助金については、記事を執筆した時点では発表されていないので「2019年時点の補助金額」を一覧表にして載せておくぞい。

うむ。ＺＥＨ＋とニアリーＺＥＨ＋は一律115万円となっているが、それら以外は蓄電システムや太陽熱利用温水システムを導入すればさらに追加の補助金を貰えるぞい。

「1kWh(1キロワットアワー)」と読むぞい。これは蓄電池の容量じゃ。金額の上限こそ定められているが、容量の大きい蓄電池を設置すれば追加補助金もたくさん貰えるってわけじゃ。

うむ。ニアリーゼッチやゼッチオリエンテッドは、ＺＥＨに不利な条件の地域に対する緩和措置的な意味合いじゃからな。補助金はＺＥＨと同額となるぞい。

良い質問じゃな。
実はＺＥＨの補助金は、2019年から「抽選方式」になっているのじゃ。

普通はそう思ってしまうよな。
だが、2019年は「ＺＥＨ申請いた人、全員が補助金に当選している」のじゃ。

2019年にＺＥＨ申請した人が全員補助金に当選したのは、単純に「ＺＥＨ申請する人が少なかったから」だと言われている。やっぱり「補助金は抽選にします。当たらなかった人は補助金貰えませんよ」なんて言われたら、「じゃあ当たらないかもしれないしＺＥＨにするのやーめよ」って人が増えるのも当然じゃよ。

政府としてはＺＥＨ住宅を増やしたい考えなので「補助金はＺＥＨにすれば必ず出しますよ」という方式の方がいいと思うけどな。

2020年に関しては、補助金がどういう方式になるかは発表されていないが、おそらく2019年の反省を生かして「ほぼ100％補助金が貰える仕組み」にしてくるとワシは思っておるけどな。まだ確実ではないので、断言はできないが。

うむ。それと補助金をもらうのに、もっとも大事な条件があるぞい。それはＺＥＨビルダー登録をしているハウスメーカー・工務店で、ＺＥＨ対応住宅を建てないと補助金はもらえないということじゃ。

とはいえ、ほとんどのハウスメーカーはこのＺＥＨ登録ビルダーとなっているよ。ただし、地元工務店などの場合は登録していないケースもあるので、ＺＥＨ仕様のマイホームを建てたいなら予めキチンと調べておくことが必要じゃよ。

一般社団法人「環境共創イニシアチブ」のＨＰで調べられるぞい。環境共創イニシアチブはＺＥＨの補助金事業の事務を行なっている機関のことじゃ。

うむ。正直、ＺＥＨがオススメかどうかは考え方によるので、前回の「ＺＥＨとはなにか？」の記事でＺＥＨのメリット・デメリットをチェックして判断してほしいところじゃが…。

ぐぬぬ。
じゃあ個人的意見じゃが、ＺＥＨは経済的な面をみればやはり「お得」じゃ。マイホームをＺＥＨ仕様にする追加費用はおよそ「+200～300万円」と言われているが、この初期費用のプラス分は毎月の光熱費が浮くことで「だいたい10年前後」で回収可能だと言われている。

ただし回収できる期間は、地域や敷地条件、太陽光パネルの性能や面積にもよるのでハッキリとはいえないけどな。

もちろん10年以上もたてばＺＥＨ設備もメンテナンスが必要な箇所が出てくるはずじゃが、メンテナンス費用を合わせたとしても30年単位の長期スパンでみれば、途中で大きな災害やトラブルがない限りは、ほとんどのケースで「お得」になるはずじゃ。

うむ。それに補助金が貰えるうちなら、ＺＥＨの初期費用分の回収はさらに早まるじゃろうしな。

ただし不安な点を挙げるとすれば、ＺＥＨを導入してから10年後の「売電価格」が保証されていないという点じゃ。10年後以降は、売電よりも「余った電力も自分の家で使う」ことが主流になるかもしれない。そうなれば、また「蓄電システム」の導入など費用がかかるケースもあるじゃろう。

とはいえ、その頃には蓄電システムもかなり安くなってると思うがね。

いずれにしろ、ＺＥＨの初期費用分の回収は少なくとも10～20年程度でできるはずなので「長く住むなら損をする可能性は少ない」はずじゃ。つまり「長く住む」つもりでなおかつ「ＺＥＨの追加費用分の住宅ローン」を許容できるなら、ＺＥＨは検討しても良いと思うぞい。

さて、アシスタント諸君よ！

注文住宅でマイホームを建てたいと思った時「まず何をすべきか？」知っているかね？

チッチッチ！

「いきなり住宅展示場へ行く」のはハッキリ言ってオススメしないぞい。

長くなるのでオススメしない理由は以下のリンクで読むのじゃ。

これはなにも住宅に限った話ではない。

例えば最新型テレビを買う場合を考えてみよう。テレビも同じような見た目でも画質や機能はもちろん価格だってピンキリじゃ。だからテレビを買う前にスペックを比較するもんじゃろ？

そう！その通りなんじゃ。

家よりもはるかに安い買い物の家電でもじっくり比較してから買い物するのだから注文住宅だって比較して当然。

それにね。注文住宅はハウスメーカーが違えば「住宅性能の差」「デザイン性の差」「メンテナンス性の差」が非常に大きいもの。

そしてなによりテレビとは比較にならないくらいに「価格の差」が大きいのじゃ！

余裕であり得るし、別に珍しい例じゃないぞい。

と、いうかそもそもオーダーメイドの注文住宅の場合「複数のハウスメーカーで比較しない限り、自分の希望条件のマイホームの適正価格がつかめない」と言った方が正確じゃろうな。

１社を見学しただけで気に入ってしまって営業マンに言われるがままに家を建ててしまうということは自分の希望条件の家の適正価格がわからないまま「人生最大の買い物」をするということじゃ。

どうじゃ？

もし自分がウン百万円単位の金額を損していたことが後からわかったら後悔するじゃろ？

うむ。

だからこそ注文住宅のマイホーム計画はまずは住宅カタログを比較するべきなんじゃよ！

正確には、複数社のカタログを比較して候補のハウスメーカーを見つけたら次に「相見積もり」をすることが絶対条件にはなるけどね。

ただ、ハッキリ言って「複数社のカタログ比較」と「相見積もり」という手順を踏むだけでウン百万円単位の金額を損してしまう可能性は格段に減ると言ってよい。

チッチッチ！

住宅カタログの取り寄せは完全無料だし、候補のハウスメーカーのＨＰで一つ一つ取り寄せるような面倒な作業も必要ない。

いまどき住宅カタログはライフルホームズで無料一括取り寄せがスタンダードじゃ！

建てたいエリアやおおまかな予算を入れるだけで、施工可能なハウスメーカー・工務店がバシッと出てくるので手続きもそれこそ３分ほどでできちゃうぞい。超簡単じゃよ。

無料で簡単、すぐ届く。

住宅カタログの比較はメリットこそたくさんあるが、デメリットになるようなことは一つもないので間違いなくやっておくべき「家づくりの必須項目」と心得るのじゃ。

そういうこと！

なにより家族でカタログを見ながら「これもいいな！それもいいな！」と話す時間は最高に楽しいものじゃよ！

家づくり失敗の確率も減るし、すでに気になるハウスメーカーがあったとしても「少なくとも5社くらいの住宅カタログは比較しておくこと」をオススメするぞい！