アイダ設計の注文住宅について価格(坪単価)・メリット・デメリットを解説します！

今回のブログ記事では「正直価格」をモットーに、ローコスト住宅を提供するハウスメーカー「アイダ設計」について価格(坪単価)・メリット・デメリットを解説していくぞい！

アイダ設計がどんなハウスメーカーなのか？を知りたい方はこのブログ記事を読めば一発で解決じゃよ！

さて、今回の記事ではローコスト住宅で有名な「アイダ設計」について詳しく解説していくぞい！

たしかにアイダ設計は社名のとおり「設計がルーツ」となる会社じゃが、現在では北は東北、南は沖縄まで幅広いエリアで展開しているハウスメーカーじゃな！

アイダ設計は「正直価格」をコンセプトにローコスト住宅を手掛けているハウスメーカーじゃな。

住宅業界は関わる機会が少ないからか、割と不透明な部分が多いと言われる業界なのじゃ。価格設定などもわかりにくい場合も多い。だからアイダ設計は「正直価格」をモットーに以下のことを徹底しているようじゃ。

紛らわしい価格設定ではなく明朗会計。そして誤解されるような価格交渉はしない。もちろん、他のあらゆる場面で不信感を抱かせるような対応はしない。

これがアイダ設計が掲げるモットーじゃな！

いや、さすがに「正直価格」を掲げておいてそんな屁理屈かまさんじゃろｗ

うむ。例えば、こんな感じじゃな！

うむ。ローコスト住宅なので、外観・内装・設備のグレードは大手ハウスメーカーに比べると決して高いわけではないが、ローコスト住宅の中ではまぁまぁな方じゃ。

では、次の項目からもっと具体的にアイダ設計について解説していくぞい！

さて、まずはアイダ設計の価格(坪単価)について解説していこう。
アイダ設計は割とたくさんの商品ラインナップを用意していて、商品ごとに割と価格帯(坪単価)が異なる。アイダ設計の代表的な商品ラインナップの坪単価の目安をまとめてみたぞい。

これらがアイダ設計の代表的な商品モデルの一覧じゃな。

アイダ設計の注文住宅は「ブラーボ」シリーズが中心となるぞい。なかでももっともローコストを実現した「ブラーボスタンダード」が一番の主力商品となるぞい。

アイダ設計は少し前まで「555万円の家」とか「888万円の家」とか、とにかく価格の安さを全面に押し出したＰＲをしてきた会社で、一番の魅力は「ローコスト住宅」である点じゃな。

今は、前とは少し違って「安さと品質」を押し出す営業方針だが、それでも「坪単価50万円以内」がボリュームゾーンと言えるじゃろう。

では、次にアイダ設計の工法(構造)を解説していくぞい。
アイダ設計は主力商品「ブラーボスタンダード」では木造軸組み工法を採用しているぞい。

ただし上位モデルには木造軸組み工法にダイライトなどの「耐力面材」を用いた「建物を面で支えるハイブリッド工法」を採用している。

うむ。だが、主力商品「ブラーボスタンダード」でもオプションになるが、耐力面材を施工した面構造にすることもできるぞい。

地震に対して不安な場合は、耐震性アップのオプションを付けくわえるのもいいじゃろう。やはり耐力面材を施工した工法(構造)の方が耐震性は優秀だからね。

アイダ設計は主力モデルブラーボスタンダードは標準仕様では耐震等級は取得していないようじゃ。

ただし構造に耐力面材(パネル)を採用した上位モデルは標準仕様で耐震等級3にも対応できる。ただ、上位モデルも「対応可能」なだけで標準では取得していないと思われる。施主が耐震等級の取得を希望すれば、申請にかかる費用を負担することで取得できるってわけじゃな。

うむ。アイダ設計はコンセプトモデルとして「セーフティハウス」という耐震性に特化した仕様を用意しているのじゃが、そちらには制震装置が標準搭載されている。他の代表的な商品モデルにもオプションで制震装置を付けることは可能のようじゃな！

アイダ設計の家についてザックリと価格帯(坪単価)と工法(構造)について解説したところで、次は具体的なメリット(長所)とデメリット(短所)について解説していくぞい。

まずはアイダ設計のメリット(長所)からじゃ。

アイダ設計は「正直価格」をモットーとしているハウスメーカー。最大のメリットはやはり「ローコストで注文住宅を建てられる点」じゃろう。

うむ。多少のオプションを追加しても「坪単価40～50万円」前後で収まるケースが多いようじゃな。

アイダ設計はしっかり企業努力でコスト削減の工夫をしている会社じゃよ。例えばこんなコスト削減方法をやっているぞい。

アイダ設計は人気の住宅設備を一括で大量仕入れすることでコストを削減している。さらに自社のプレカット工場で構造材の加工・管理を行うことでさらにコストを削減。これは幅広いエリアで事業展開しているローコストメーカーの特権じゃな。

そしてアイダ設計は土地の仕入れから測量・設計・施工・アフターサービスまで自社で一貫したトータルサービスを提供している。最初から最後まで自社で一貫したサポート体制が整っているから、外注することなく中間コストを削減できるのじゃ。

前述で少し述べたが、アイダ設計は土地の仕入れから設計・施工・アフターサポートまで自社で一貫して行う体制が整っている会社じゃ。つまり家を建てるのも自社で責任を持って最初から最後まで一貫施工。

これはコスト削減という点だけでなく、責任の所在も明確になることもメリットの一つじゃ。

施工を下請けに任せることが悪いというわけではないが、施主からすると建築をお願いした会社が責任を持って建ててくれるのは安心できるポイントじゃな。

それにアイダ設計は、自社一貫体制のために自社で大工を育成するプロジェクトにも取り組んでいる。

アイダ設計の家注文住宅は、震度7クラス耐震実験をクリアしている点もポイントじゃな。

うむ。ただし、この耐震実験はおそらく「木造軸組み工法+耐力面材」の構造で実験していると思われる。主力モデル「ブラーボスタンダード」の標準工法は、面構造ではないただの木造軸組み工法。つまり、ブラーボスタンダードは耐震実験をクリアしてないと思われるので、その点は要確認じゃな。

耐震性に不安があるなら、工法を「木造軸組み+パネル工法」にアップグレードするのも検討すると良いじゃろう。

アイダ設計は狭小地の設計にも強みを持っているぞい。
一般的に狭小地の住宅設計は難易度が高いと言われているが、アイダ設計は狭小地だからといって設計料金の上乗せをもらうという発想はないのじゃ。

アイダ設計から言わせれば「狭小地だから設計料が高くなる、というのは設計力に乏しい・技術経験がないことの裏返し」とのことじゃ。

アイダ設計は社名に設計とつくように、もともと「設計」が起点となった会社じゃ。昔から当たり前のように狭小地における住宅設計を手掛けているから、狭小地に強い。狭小地だからと言って設計料を上げることはないってことじゃな。

アイダ設計の注文住宅は、ローコスト住宅だが「建物35年長期保証」を採用している。これもメリットと言えるかもしれないのう。

あ、でも無条件に35年保証がつくわけではないよ。初期保証は基本的には品確法で定められた「10年間」となる。ただ、定期的な「点検」と「有償メンテナンス」を行うことで最長で35年まで保証が延長するってわけじゃな。

アイダ設計はローコスト住宅だからね。定期的な点検と有償メンテナンスをすることが条件とはいえ、35年まで保証が延長するだけでも嬉しいポイントと言えるじゃろう。

次にアイダ設計の家のデメリット(短所)もピックアップしていくぞい。

アイダ設計の最大のデメリット(短所)はこの点じゃろう。
気密性・断熱性が不透明なんじゃよ。

一応、主力モデルのブラーボスタンダードでは「高性能グラスウール」を採用していて、上位モデルのブラーボスタイルやブラーボコンフォート、アイベストなどでは「吹き付けウレタンフォーム断熱材」を採用しているようじゃが、断熱層の厚みや具体的なUA値・C値については非公開となっている。

一応、上位モデルのブラーボコンフォートでは「断熱性能等級4」に対応しているそうなので「UA値：0.87以下」はクリアしているとは思うが、主力モデルのブラーボスタンダードはさらに断熱性能は低いと考えた方がいいじゃろう。

うむ。それは可能じゃよ。
断熱材をグラスウールから吹き付けウレタンフォームに変更するだけでも断熱性能はアップするじゃろう。ただし、それでも気密性の数値「C値」が非公表なので、この点について詳しく知りたい場合は直接ヒアリングすべきじゃな。

アイダ設計はローコスト住宅なので仕方ないことだが、外壁・内装・設備のグレードは価格相応に低い。この点はデメリットと言えるかもしれないのう。

アイダ設計は、住宅設備の一括仕入れでコスト削減をしているので同価格帯のローコスト住宅と比べると、若干グレードは良いようじゃが、やはり大手ハウスメーカーと比べると見劣りはしてしまうじゃろう。見た目が少し安っぽく感じるという評価もあるようだしね。

それとアイダ設計の主力商品モデル「ブラーボスタンダード」は、割とオプション採用をするケースが多い。

ブラーボスタンダードは、構造も構造用面材(パネル)を用いていない「木造軸組み工法」だし、断熱材も一般的な「グラスウール」を採用している。耐震性に不安のある人は構造をアップグレードする必要があるし、断熱性に不安がある場合は断熱材もアップグレードする必要がある。

ブラーボスタンダードは価格帯が安いだけあって「プレーン」なプランなんじゃ。だから、必要に応じてオプションを追加するケースがあるということじゃな。

うむ。ま、そもそもの価格帯が安いからある程度オプションを付けたとしてもローコスト住宅の範疇に収まるとは思うが「当初思っていたほど安くはない」という評価もある。ローコストでマイホームを実現したいなら、採用するオプションは厳選する必要があるじゃろう。

うむ。
アイダ設計の最大のメリットはローコストで自由設計の注文住宅を建てられる点じゃ。

アイダ設計は住宅設備の一括仕入れ・自社一貫施工・自社工場でのプレカットなど、さまざまなコスト削減の工夫を行い、コストを抑えた「正直価格」をモットーとしている。ローコストで自由設計の注文住宅を建てたい方はチェックしてみる価値はあるじゃろう。

だが、やはり主力モデルの「ブラーボスタンダード」は価格帯が安いだけあって住宅性能も最低限となる。特に気密性・断熱性は具体的なUA値・C値なども不透明なので、あまり自信がないと判断するのが妥当じゃ。

気密性・断熱性をはじめとする住宅性能にこだわりがある方はあまり向いていないと言えるじゃろう。アイダ設計で性能にこだわると、オプションをたくさん追加することになって結局「ローコスト住宅」というアイダ設計の最大の強みが失われてしまうことにもなりかねない。

住宅性能にこだわりがあるなら、アイダ設計だけでなく他にもいろいろなハウスメーカーをチェックして、よく比較検討するべきと言えるじゃろう。